【樓市點睇】遠展孔祥達:料樓價調整 下調幅度不大

文章日期:2018年11月28日 16:53

遠東發展(0035)董事總經理孔祥達表示,此前樓價亦升很多,市民亦覺得昂貴,隨着最近樓市氣氛欠佳,已見有下調壓力,但是因為始終市民有殷切需求,填海等增加土地供應方式則遠水不能救近火,因此預期樓價不致大幅下調,並認為有少許調整會健康些。因應股市有壓力,大家亦正留意貿易戰發展,因此市場正對後市持觀望態度。

他又說,遠展仍會在港及外國積極投地,近期更於外國找到較多好的投資機會,卻不代表放棄香港市場。目前在外國方面,遠展除了在澳洲有較多樓盤推出,亦趁英國脱歐英鎊較平宜時,取得一些用地,亦在新加坡豪宅區取得3至4幅用地。

至於酒店業務方面,他稱,受到港珠澳大橋及高鐵通車帶動,香港酒店入住率按年升逾2個百分點至94%,房租按年增加一成,加上有同業拆建轉做酒店,因此預期下半年仍然蓬勃。賭場業務方面,主要定位大眾娛樂及亞洲遊客到訪為主,遠展仍留意市場的機會,當前卻沒有需予公佈的項目。

遠展整體包括收租、酒店、停車場及賭場,在上半年帶來經常性收入15億元,比去年大增34%,現金盈利逾3億元,孔祥達指,全年有望增至6至7億元,主要供支付利息、股息及保留部份供發展之用,並平衡售樓業務因入賬時間點不同的波動性,亦有助估值及市盈率提高。

身兼有線寬頻(1097)非執行董事的孔祥達,對於關於有線供股,以今日為遠展記者會為由,不予評論,但是對於寬頻及住宅發展的協同效應方面,他謂既然所有住宅均要光纖覆蓋,因此會和有線方面做公平交易。他相信,集團主席邱達昌作為股東,亦希望給予有線支持。

記者:陳偉燊

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