【樓市轉勢】穆迪︰香港一手樓成交額料跌15%

文章日期:2018年11月21日 16:18

穆迪發表報告指出,鑑於宏觀環境及資本市場的不穩定性,預期香港未來12至18個月的一手成交額,會下跌10至15%。

穆迪的報告主要針對香港房地產發展商的未來盈利前景,報告指出,在該行覆蓋的10家主要發展商,預計2018及2019財年的EBITDA會有平均高單位數增長,但資本市場波動影響一手樓銷售,而宏觀經濟不佳降低消費意欲,從而影響商場租金,預計2020年的EDITDA會錄得跌幅。

對於香港一手住宅市場,該行預期未來12至18個月的成交額會減少10至15%,導致發展商的住宅收入在2020年溫和下跌。但報告指出,除非出現像2003年沙士爆發這類不可預期的事件,否則一手樓價只會回到去年第四季水平,跌幅亦不及二手樓價。因此對發展商的現金流及資產負債表的影響有限。

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