【有片:樓市VAR】62萬進駐觀塘工廈?部分仲有獨立洗手間

文章日期:2018年11月15日 13:36

政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃,擬將工廈改裝作過渡房屋,以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上,現時位於市區的工廈,早已有市有價,除了各類型的商店進駐外,近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室,有投資者看準時機,於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位,面積小至不足百方呎,以低入場費招徠。

位於觀塘的K系列工廈,分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈,樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2,與一般工廈並無分別,惟到達示範單位位處的3樓,則可見內部裝修簇新美觀,大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施,與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室,每間均採用指紋電子鎖,可連接手機查看進出紀錄,提升保安效能。

指紋電子鎖 手機查看進出紀錄

項目未售出的工作室中,最細僅72方呎,入場費低見61.8萬元,呎價約8583元。項目其中一個示範單位,建築面積179方呎,入場費167.8萬元,呎價9374元。工作室呈方形,內籠一目了然,於左邊擺放足夠3人使用的工作枱,另附設可延伸枱及儲物空間;右邊則放置到頂的靠牆大書架,並放置各式擺設作點綴。另外,工作室的前方設有窗戶,可引入戶外光線,窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅,旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。

另一個示範單位則設計成儲物室,由於樓底高3.35米,有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示,近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室,擺放模型、玩具等珍藏,加上入場門檻較低,且位處觀塘核心商圈,市場反應不俗。

毗鄰港鐵觀塘站

項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程,周邊食肆和商店林立,毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場,購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目,一個附有廁所,建築面積296方呎工作室則同時放租和放售,一手售價288萬,呎價9729元;同時亦以9600元放租,呎租32元。在新法例下,附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。

最高承做四成按揭

由於分間工作室屬新興物業,在按揭方面要留意,若物業未完成分契,並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,一般而言,上述工作室貸款額約樓價三成至四成,息率為P減3厘(P現為5.375厘,即實際息率2.375厘),供款年期最長約20年,詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒,分間工作室屬工商類項目,最多承做四成按揭,買家在購買前,最好先向銀行查詢清楚。

明報記者:張允亭、李宛婷

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