【港朝換代】中環中心爛攤子

文章日期:2018年11月14日 20:32

中環中心財團逐漸解散,從精明的李嘉誠手上接貨者,今次要上寶貴一課,而最大的輸家,就是一班錯愛石油幫的香港炒家,尤其是後來加入財團的世茂房地產(0813)主席許榮茂及金利豐(1031)行政總裁朱李月華,陰溝翻船,得不償失。

話說背景神秘的「國儲能源化工」,2017年11月牽頭組成團買起中環中心 ,這間擁有石油背景的公司,原本擬出資近300億元佔約55%權益;豈料這間公司臨門轉軚,因財困退出交易,兼且債務違約,留下一個爛攤子。

這間國儲能源於2010年成立,性質與早前捲入何志平案的華信能源有點相似 ,其董事長名為陳義和,背景神秘,有指他出身中石油(0857),與陷入貪腐案的多位前高層關係密切。

「國難」當前,匹夫有責,一班政經投機者便決定硬着頭皮接貨,「中間人」更找來朱太及許榮茂助陣,就不能只從投資價值出發。確實在2018年2月香港股市站在30000點樓上、經濟一片欣欣向榮之時,誰又會想到今時今日的局面?

而朱太今年3月接受傳媒訪問時,也坦言今次是經中間人介紹作私人投資,今次的投資是「很快下決定」,豈料就突然爆發中美貿易戰,間接拖累經歷10年大牛市的香港房地產市道,轉吹淡風。

在一片陰霾下,資本主義要落雨收傘是平常事,《明報》日前報道,由Madison(麥迪森信託)安排的物業貸款息率甚辣,事隔一年該財團已開始各散東西,部分買家急急沽貨,另有買家則清還貸款,將物業轉回私人名下。

幸好不少投資者財力雄厚,持貨力強,無需急急套現,但就在樓市轉勢前大舉入市,要長揸資產慢慢收租,要多久才收回成本?根據資料,2015財年中環中心除稅及非經常項目後之綜合純利為6.05億港元,而2016財年則錄得33.85億港元。依照2016年的盈利能力,整個財團要賺回402億,或許需要11年多的時間。

改朝換代已是大勢所趨,任何人也可以留戀,但要懂得保護自己。

大灣區國舅