【港朝換代】中環中心爛攤子

中環中心財團逐漸解散，從精明的李嘉誠手上接貨者，今次要上寶貴一課，而最大的輸家，就是一班錯愛石油幫的香港炒家，尤其是後來加入財團的世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐（1031）行政總裁朱李月華，陰溝翻船，得不償失。

話說背景神秘的「國儲能源化工」，2017年11月牽頭組成團買起中環中心 ，這間擁有石油背景的公司，原本擬出資近300億元佔約55%權益；豈料這間公司臨門轉軚，因財困退出交易，兼且債務違約，留下一個爛攤子。

這間國儲能源於2010年成立，性質與早前捲入何志平案的華信能源有點相似 ，其董事長名為陳義和，背景神秘，有指他出身中石油（0857），與陷入貪腐案的多位前高層關係密切。

「國難」當前，匹夫有責，一班政經投機者便決定硬着頭皮接貨，「中間人」更找來朱太及許榮茂助陣，就不能只從投資價值出發。確實在2018年2月香港股市站在30000點樓上、經濟一片欣欣向榮之時，誰又會想到今時今日的局面？

而朱太今年3月接受傳媒訪問時，也坦言今次是經中間人介紹作私人投資，今次的投資是「很快下決定」，豈料就突然爆發中美貿易戰，間接拖累經歷10年大牛市的香港房地產市道，轉吹淡風。

在一片陰霾下，資本主義要落雨收傘是平常事，《明報》日前報道，由Madison（麥迪森信託）安排的物業貸款息率甚辣，事隔一年該財團已開始各散東西，部分買家急急沽貨，另有買家則清還貸款，將物業轉回私人名下。

幸好不少投資者財力雄厚，持貨力強，無需急急套現，但就在樓市轉勢前大舉入市，要長揸資產慢慢收租，要多久才收回成本？根據資料，2015財年中環中心除稅及非經常項目後之綜合純利為6.05億港元，而2016財年則錄得33.85億港元。依照2016年的盈利能力，整個財團要賺回402億，或許需要11年多的時間。

改朝換代已是大勢所趨，任何人也可以留戀，但要懂得保護自己。

大灣區國舅