【泡沫爆破?】外匯基金前掌櫃:美股港樓肯定是泡沫

文章日期:2018年10月11日 14:42

20 年前負責管理外匯基金、曾代表港府「打大鱷」的金管局前助理總裁葉約德,指目前美國股市及香港樓市肯定是泡沫,問題是不斷流入的資金何時停止。

退休前曾任星展香港行政總裁的葉約德早前接受本報訪時說留意到近期香港市面晚上消費食飯的人減少了,高檔的特別明顯。

她指本港樓價不斷上升,是因為資金仍流入搶數百萬元的單位,有不少投資者不用借按揭,樓價升勢何時完結,就要看這些投資者何時停手。「美國加關稅,6 個月後貨物售價便會提高。」她指物價一直上升,聯儲局便要加息。

另一個泡沫在美股,葉約德指很多美國散戶都在買交易所掛牌基金(ETF),「他們不看估值的,總之不斷買,現時美股四成成交來自ETF,都是買最大的股份,令這些股份估值超級高。如果有一天大家停買ETF,甚至ETF 要沽出這些股份,就會沒人承接,因為傳統投資者早已覺得這些股票昂貴」。

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