【樓市轉勢了?】里昂︰銀行顯著下調物業估值 以減少借貸

文章日期:2018年10月9日 15:38

中信里昂報告提到,港銀在最新數周開始顯著下調物業估值,此意味銀行為減少借貸而調低估值。

該行又例出數個樓市近況解釋銀行下調行動,包括反映樓價的中原城市領先指數(CCL)九月最後一周調整0.6%,整體CCL九月份累跌1.6%﹔在過去四星期中,當中三周所有類別樓宇的樓價均見下跌,情況並不尋常。

銀行亦大幅下調物業估值以反映中原估價指數(主要銀行)(CVI)的顯著下跌,由2018年5月的93點,跌至2018年9月的55點,是自2015年下行周期以來的低位。(CVI是一個指數,包含超過50個樓盤,當超過50便表示銀行將估值上調,反之亦然)

而銀行界的下調行動,意味可用信貸將會減少,多數會帶動樓價下行,亦加壓於目前趨弱的樓市氣氛。

該行又提到,明日特首林鄭月娥將公布新一份施政報告,料將集中在增加供應及選擇上,而非壓低需求﹔預期措施將包括工廈轉化成臨時住宅,作短期供應﹔農地的公私營合作將作為中期供應﹔填海則作為長期供應。政府亦可能將部分私人土地轉為為資助房屋,以更大力控制樓宇供應。而任何戲劇化的措施將對令近期樓價調整再惡化或加劇。

在本地地產股方面,該行偏好收租股多於發展商,認為本港住宅市場場市佔率最大的新地(016)將見較大下跌,維持「沽售」評級。收租股中則點名九龍倉置業(1997),預期高鐵將為本港帶來更多灣區旅客,以及吸引全球旅客來港展開他們的中國之旅,而海港城將受惠最深。其餘偏好股份則包括長實(1113)及恒隆(101),長實評級為買入、恒隆評級為跑贏大市。

 

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