【業績解畫】王家琦:香港物業貴 冠君沒可能在港收購項目

文章日期:2018年8月16日 18:10

冠君產業信託(2778)一直以來均表示正物色新投資機會,行政總裁王家琦表示,集團希望在大灣區如深圳及廣州的好地點,物色具質素的項目,期望幫助租金收入增長,但是她說,香港的項目叫價仍昂貴,租金回報只有2厘,但是借貸成本已達3厘,因此沒有可能在港買到項目,並需到周圍物色項目。

王家琦又指,在大灣區內,冠君會以到一線城市物色機會為主,她個人亦喜歡深圳,感到當地發展有活力。至於朗豪坊寫字樓方面,是否仍公開待財團出價洽購方面,她說,只要有人出價,冠君也會留意,但是以冠君的負債率才18%,尚可做債務融資,加上出售項目時,也需要考慮將套現所得資金如何利用,因此不急於出售項目。

冠君位於中環花園道3號的寫字樓方面,相對區內市值租金每平方呎130元,比冠君現收租金95.87元尚有距離。王家琦相信,隨著明年有四成租約到期,有望可以有大些的租金升幅,令現收租金穩步上揚,但是要貼近市值租金,便需要多些時間。她又認為,以中環目前不夠地方供應市場,若落實增建兩幢新商厦,將令中環租務市場健康些。

至於旺角朗豪坊商場方面,王家琦稱,就算區內的行人專道被殺街,不見得對旗下商場人流有影響,平日人流有25至30萬,周末更超過30萬。即使面對領展(0823)位於旺角的商業項目開業,她也認為,這反而與朗豪坊商場互為補足,並為遊人增加更多地方遊逛,單以6月份為例,到訪朗豪坊商場的人流,仍見增加。近月人民幣貶值,以她所見,7月份未見遊客消費減少。商場所收的營業額租金按年大增一倍至9400萬元,則與引進較多美裝等租户推動相關。朗豪坊寫字樓新造租金每平方呎已達50元,亦有近四成租約明年到期。

因應市場進入加息周期,王家琦稱,冠君會受港元同業拆息變化影響,旗下借貸債務已有54.5%以定息定值。

記者:陳偉燊

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