【有片:財經BB班】林鄭新六招 真係可以助市民上車?

文章日期:2018年6月29日 19:52

本港樓價愈升愈癲,市民上車難度大增。為令樓市「降火」,政府連出六招,包括向空置一年或以上的一手單位徵收額外差餉、將居屋與市價脫鈎、把私樓地改劃為興建資助房屋、推出港人首次置業先導計劃等。然而,政府過去推出的「辣招」成效有限,如今特首再次為樓市「落藥」,究竟新招「藥效」如何?對遏抑樓價又有多大作用?

第一招:居屋脫鈎

政府修改居屋定價方法,未來居屋售價不再以白表家庭入息上限(去年第四季數字為5.7萬元)去測試負擔能力,改以非業主住戶家庭每月入息中位數(去年第四季數字為3.95萬元)計算。在新機制下,居屋售價變相降至約五二折。綠置居方面,為了吸引公屋住戶釋出單位,故定價會較居屋再低一成,即約市價四二折。

第二招:港人首次置業先導計劃

政府邀請市建局將馬頭圍道項目改作「港人首次置業」先導項目,合共提供450伙,實用面積介乎260至507方呎,料最快今年12月預售,明年第二季落成。

第三招:改劃私宅地建資助房屋

政府計劃將啟德及安達臣道的9幅私樓地皮,轉為興建資助房屋,再視乎情況作出租或出售用途,合共涉約1.06萬個單位。不過,政府今年度只改劃一幅地皮,涉約1400個單位。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,政府增加資助房屋供應的方向正確,但改劃規模必須夠大,例如以新市鎮方式發展,提供逾萬個單位,才能令樓市稍為降溫。他又提醒,改劃私宅地會減少私樓供應,除非政府新增私宅用地供應量,否則有機會令樓價進一步攀升。

第四招:過渡性房屋計劃

政府計劃成立專責小組,協助推行過渡性房屋計劃。將透過使用空置政府土地作非牟利用途預留的10億元及《關愛基金》等,資助興建過渡性房屋的工程費。

第五招:改善發展商銷售手法

政府修改「預售樓花同意方案」,規定發展商每次推售不能少於預售樓花同意書所涵蓋單位總數的20%。

第六招:向空置一手單位徵收額外差餉

政府將向空置的一手單位徵收額外差餉,即傳聞已久的「空置稅」。假如一手單位在過去一年內,有逾6個月並未作居住或出租用途,即被視為空置戶,業主(主要為發展商)便需繳交額外差餉,金額定為應課差餉租值的200%。

其實,上述措施蘊釀出台已久,市場對其成效看法分歧(詳見本欄早前報道:若港府設「空置稅」會為樓市降溫定撥火?)。此前本報亦有統計,政府公布的9000伙一手貨尾量,當中有三分之一屬發展商或大業主持有之收租單位,故有市場人士認為新措施未必可解燃眉之急。

林浩文指,以現時樓價水平計,估計應課差餉租值的兩倍等同樓價約5%,假如未來樓市續升,已可抵消部分稅項,而且發展商也可把部分成本轉給買家,故相信短期樓價不會因空置稅而受壓。惟他認為,實施空置稅或會令發展成本增加,未來發展商投地時出價或會有所調整。

撰文及旁白:李宛婷;剪接:石禮豪

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