【最緊要有C】天真‧高官‧八萬五

文章日期:2018年6月13日 20:40

「一群不懂經濟的人去制定香港經濟政策,會有什麼後結?」吳鎮宇、張孝全主演的迷你電視劇《東方華爾街》有著這麼一句,簡單一句將香港包括房屋在內的經濟問題作了總結。前特首梁振英認為若當年堅持八萬五建屋目標的話,香港今天再沒有房屋問題。政治人物將複雜問題簡單化,一是天真;一是惡毒,沒有其他。

梁振英周二(12日)出席一本新書發布會時,主動提到首屆特區政府推出的八萬五建屋目標。他指出,當年制定建屋目標後遇到亞洲金融風暴,結果包括立法會反對派在內的聲音將樓價下跌問題歸咎於八萬五,反對聲音不問問為什麼台灣、泰國以至新加坡這些沒有八萬五建屋目標的地方,樓價同樣受到影響,若當年從理不從眾地維持建屋計劃的話,香港的房屋問題已經解決。

八萬五是整整一代香港人的夢魘,緣於不懂經濟剛愎自用的政府在錯誤的時間推出錯誤的政策,八萬五隨之而聯想到的是樓價由1997年10月高位累積下跌70%,又或是2003年破紀錄的105,697宗負資產按揭,梁振英敢說這些都與政府官員無能無關?亞洲金融風暴爆發初期,樓價由高位急跌50%,但因為八萬五計劃下的單位陸續落成而令樓價在往後日子繼續下滑,結果樓價累積下跌70%。

職場上位高而德薄的高層不會承認自己無德無能,只會不斷將問題諉過他人,職場如是,官場亦如是,梁振英今天將當年的問題諉過立法會反對派反對,但作為行會召集人的他應該知悉,身兼行會成員的民建聯前主席譚耀宗亦在1998年公開質疑八萬五政策。

要說政府錯誤的經濟政策可謂罄竹難書,包括政府即時要推出的一手物業空置稅。政府將會針對發展商囤貨惜售推出一手物業空置稅,有關稅率幾乎肯定對樓價降溫沒有幫助。運房局最新的數字顯示,未來3、4年潛在供應單位數量達到96,000個,但其中屬於貨尾單位只有9000個,意味香港地產發展商普遍不囤積以貨如輪轉方法賣樓,為這區區9000個單位推出一手物業空置稅確是「整色整水」,架床叠屋。

我同意地產建設商會的「攬炒」建議,即是將二手單位納入空置稅適用範圍,為什麼?截至2016年年底止,香港私人住宅單位的空置量是43,657個,佔整體只有3.8%(相比下紐約、悉尼及新加坡均超過8%),但將以實用面積細分二手單位空置情況的話則另有一番景象。

根據屋宇署數據顯示,實用面積小於40平方米的單位,空置率只有2.6%,不過40至69.9平方米、70至99.9平方米及100至159.9平方米的單位,空置率分別是3.6%、3.9%及7.3%,即是單位面積愈大空置率愈高,至於160平方米(超過1600平方呎)的大單位,空置率更加達到14%,即是每7個單位有1個單位丟空,這類型以天價成交的大單位旨在囤積炒賣,最終成交的天價會傳遞到其他中小型單位,直接推高樓市。若政府要決心壓抑樓價而非「整色整水」,應該將二手單位納入空置稅徵收範圍,政府要麼無心處房屋問題,要麼根本不懂經濟。

一群不懂經濟的人去制定香港經濟政策,會有什麼後結?那一群不懂經濟的人用更多的問題去解決問題,直至任期完結。

李鴻彥