【天價買地】潘蘇通向高銀回購港住宅地 涉逾124億

文章日期:2018年4月24日 23:45

高銀金融(0530)公佈,將以總代價124.03億元,向集團主席兼大股東潘蘇通,出售何文田常盛街60%及港鐵何文田站發展地盤50.1%權益。同時集團以逾56.08億元,向潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益,物業統一由上市公司持有。

一旦完成收購九龍灣物業的交易,即意味整幢高銀國際金融中心的最新估值為140.2億元,這比原來出售予潘蘇通60%物業股權的代價折算全幢估值141.88億元,略低1.68億元。

翻查資料,九龍灣高銀金融國際中心是於2015年10月入伙,大廈樓高27層,提供80萬方呎寫字樓及10萬方呎餐飲樓面,每層寫字樓面積約3.5萬方呎。高銀集團總部早已進駐該廈頂樓3層,內部打通逾10萬方呎作為總部。高銀2011年34.32億投得項目地皮,若以約90萬呎樓面計,每呎樓面地價近4000元。

該集團是於2016年3月以63.8億投得何文田常盛街官地,以可建樓面58.6萬方呎計,每方呎樓面地價約1.09萬元,該地皮將建逾400個住宅單位,項目會於2020年底落成。集團同年12月投得何文田站1期,涉及74.3萬方呎,當時補地價逾62億元,高銀曾指成本價約130億元,即平均折合呎價1.75萬元。該盤將建有800至1000個單位,預計在2022年底前落成。

高銀金融指,是次出售何文田常盛街及港鐵何文田站發展地盤的交易完成後,將獲利64.29億元。完成出售及增購九龍灣高銀國際中心權益後,集團據此淨套現67.95億元,同時變成以收租、酒店及飲品業務為主,並退出地產發展業務。