【冠君業績】冠君:中資租客回流中環商廈

文章日期:2018年2月14日 18:40

冠君產業信託(2778)行政總裁王家琦表示,中環的寫字樓市場在十九大後,已見中資客重新回來,續租租金已由此前的78元,提高至2017年度的92元,到最近已提升至約120元。雖然今年度旗下花園道3號租約到期待續租的比例只有10.5%,但是她預期仍然受惠,估計仍會有單位數字的租金升幅,明年更有23.2%租約到期,到明年會有較多租約到期續租而進一步受益。

她又說,朗豪坊商場的租務增長,視乎商戶生意而定,原因是其租金收入會按商戶生意額分成所致。現時朗豪坊商場人流多,食肆亦需排長龍,以上半年看,她認為情況已經好過去年同期,下半年情況則視情況而定。

另因為進入加息周期,王家琦稱,每加息25點子,可分派收入所受影響為1%。集團已經因應將固定息口債務比重,由原先約20%,提高至今年的50%,至於是否進一步提高固定息率債務,在今年度未有逼切需要,只會視乎機會去調高定息債務,反之待銀行貸款明年到期時,再作安排。