【信心滿滿】星展:國內商場沒出現供過於求 電商衝擊漸退

文章日期:2017年9月14日 14:56

星展發表中國商場發展報告指,中國人均零售出租面積僅0.3平方呎,遠低於美國的2.4平方呎,反映中國在消費方面仍然是一個發展中國家。

星展唯高達(香港)研究部主管執行董事吳淑燕表示,隨著中國容許發展商把商場用地轉至其他商業用途,及發展商傾向收購舊場作翻新,國內新增商場數目會減少,中國商場供應並沒有供過於求的情況。

星展唯高達(香港)中國/香港消費品行業分析師研究部董事許明蕙表示,雖然國內流行網購,但電商發展漸趨成熟,滲透率已達17%,加上高基數效應,電商增長會放緩。  

而且,國內商戶組合已趨向消費體驗,純零售的電商對其衝擊會減少,今明兩年國際大品牌線下開店數目複合增長率為3%至8%,當中,Uniqlo及安踏(2020)旗下Fila今年開店將按年增長17%及25%,國內商場,特別是一線高端商場、社區商場等銷售仍有增長動力。

吳淑燕表示,由於部分國內發展商如華潤置地(1109)及大悅城地產(0207)融資及投地成本較低,龍湖地產(0960)商場執行力強,預期該等公司的商場租金收入按年升約10%問題不大,維持「買入」評級。

記者:邱曉欣

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