【再出辣招】金管局出三辣招 再下調非首置按揭成數一成

文章日期:2017年5月19日 17:20

金管局繼上周出招遏抑發展商以高槓桿買地,及向買家提高高成數按揭後,今日再度出三辣招,把非首置按揭成數上限再下調一成,主要收入來自香港以外地區借款人的供款入息比率上限亦下調一成,措施即時生效,但在今日或以前已經簽訂臨時買賣合約的按揭申請則不受影響。

除上述兩招外,金管局亦規定包括銀行等採用內評法的認可機構,今日後批出的新造按揭貸款風險權重下限,從15%提高至25%,變相收緊銀行批出新按揭貸款的額度。

在上述措施生效後,自用非首置客購買低於1000萬元的物業,按揭成數由六成調低至五成,即貸款額由最多500萬元,調低至最多400萬元;購買高於或1000萬元物業的按揭成數則由五成調低至四成。非自用或公司持有的非首置客,其購買物業的按揭成數則由五成下調至四成。至於工商物業及車位,非首置客的按揭成數則由四成下調至三成。

在收緊「供款與入息比率」上限的措施,主要收入來自香港以外地區的首置借款人,購買物業自用時,壓力測試下的「供款與入息比率」上限將由六成下調至五成;非首置則由五成下調至四成。

金管局指,一直密切留意香港物業及按揭市場的發展,亦留意到認可機構物業按揭業務的競爭最近愈趨激烈,銀行在維持長期可持續性的按揭息差的壓力亦越來越大。按揭業務盈利下降,會減少認可機構可從這項業務產生的資本,因而削弱它們在未來市場出現調整時的抗震能力。與此同時,近期涉及多於一項按揭貸款和收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款宗數有所上升,而這類按揭往往涉及比較高的信用風險。鑑於這些發展,金管局認為有需要推出上述措施,加強認可機構的風險管理及保障銀行體系的穩定。

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