城規完善 產業提升 肇慶新區潛力勝端州鼎湖

文章日期:2021年4月30日

肇慶山巒秀麗,風景名勝眾多,當中又以七星岩及鼎湖山最為聞名。由於居住環境怡人,區內樓價偏低,因此吸引很多港人到肇慶置業,以作退休或度假之用。隨著肇慶開通高鐵,由香港乘高鐵前往只需約1小時20分鐘,將更有利當地樓市發展。

港中置業(香港)地產有限公司項目銷售總監陳生表示,肇慶重點在三個相連大區,包括舊區的端州、半新區的鼎湖區,以及肇慶新區,就如深圳羅湖、福田及南山一樣,相距只是半小時車程。當中他看好肇慶新區發展,疫情下樓價上升一成,預期五年間可升一倍。

 

 

肇慶的旅遊產業資源豐富,是肇慶地區生產總值(GDP)主要來源之一。據廣東統計信息網資料顯示,疫情發生前的2019年11月,接待過夜遊客約有4,888萬人次。陳生相信未來肇慶以旅遊產業發展為主的定位不變,並會持續加強,例如鼎湖區最新大型項目「萬達國家旅遊度假區」將設有山地室內滑雪場、射擊場、溫泉酒店等配套設施。而肇慶新區則有華橋城卡樂文旅產業小鎮,加上市政府積極發掘肇慶旅遊景點,將「一氣呵成」帶動旅遊產業發展,為肇慶帶來更多旅遊選擇。此外,在肇慶東站附有京東雲、新世界、華潤集團,以及多間內地公司進駐,設置總部或分區總部,將來預期也有不同產業進駐,帶動旅遊產業以外的經濟發展。

 

新區 樓價5年可翻倍

肇慶新區是近年矚目地區,擁有完善的城市規劃及優美的硯陽湖。陳生表示,肇慶新區發展仍屬初起步,當地政府以「三年打基礎、八年見新城」作為規劃指標,現時基建發展配套基本完成,「八年見新城」將會是興建屋苑、大學及社區設施,亦有更多企業總部進駐,當所有發展集於一身,才算規劃完成。當中將可見有華橋城卡樂文旅產業小鎮、三甲醫院、療養院、東部企業發展等,集醫療、教育、旅遊、企業發展於一身,發展較為完善。

肇慶新區樓市在疫情下也有不俗發展,陳生指,新區樓價在過去一年半有所上升,以龍光玖譽城樓盤為例,於2019年10月開售時,帶裝修單位售價每平方米8,000餘元(人民幣;下同)起,至今一年半,售價已升至每平方米9,300至9,900元左右。估計肇慶新區在一年半至兩年後可踏入黃金期,三至四年後會再進一步完善。他坦言,曾粗略評估肇慶新區樓價可在五年翻一倍,至今經過一年多,樓價已有約一成的升幅。

 

端州 均價每平方米約8千「人仔」

端州是舊城區,充滿古代文化氛圍,有著名七星岩景區,也有龍母廟、包公祠、宋城牆、閱江樓等文化古蹟。陳生坦言端州人口密集,但年齡層較高,舊城環境亦較難有大型規劃發展,相較之下肇慶新區會是未來發展重點。端州樓價在疫情前後表現持平,均價約每平方米8,000元左右。而整區樓價則有很大差異,最低為每平方米6,000餘元,而個別景觀較佳,可眺望一線星湖湖景或西江江景的新項目樓價較高,作價可達每平方米14,000元。

 

鼎湖 最低每平方米最低6千「人仔」

鼎湖區享有鼎湖山的森林環境,空氣清新潔淨,有「天然氧吧」的美譽,適合享受度假生活。陳生表示,鼎湖區樓價由疫情前至今差別不大,區內新盤以清水房為主,最低每平方米6,000餘元起,帶裝修單位約每平方米8,000餘元。即將開售的「萬達國家旅遊度假區」是鼎湖區最大型發展項目,可作為參考指標,第一期售價一般較低,現時「吹風價」約6,000餘元起,一線江景約8,500元,雖暫時未能反映銷情,但相信可掀動鼎湖區樓價上升。

 

宜選政府投資核心區

肇慶幅員廣闊,不乏呎價特低的樓盤選擇,對有意置業人士可謂非常吸引。陳生指肇慶偏北有的樓價很便宜,如廣寧均價四五千元,懷集更便宜,但他寧願選擇市中心,因為屬中心區域及有政府發展規劃,尤其肇慶市政府資源投放在新區,有招商引資、鋪設管廊、肇慶東站等發展,因而當年有千億打造肇慶新區之稱。

要選擇理想置業位置,陳生形容就如「射標靶」,如內地房地產常說的一環二環,肇慶新區就是中心位置,將來必然是最炙手可熱及樓價較貴的地段。除了「早買早享受」,主導性亦較高。原因是內地有「滿二唯一」、「滿五唯一」指標,即滿兩年或者滿五年的房屋交易成本比較低,現時肇慶新區未有新盤入伙,在市場缺盤時及早達到指標年份,會有較強的主導性。

 

萬達西江府 國家度假區大型項目

「肇慶」有著獨特的區位條件及豐富的土地資源,而「萬達」的進駐,使得城市核心商圈發生巨大的改變。「肇慶萬達國家度假區」現已正式啟動,項目規劃建設「一區五中心」和九大高端文旅項目,包括備受矚目的山地室內滑雪場、特色小鎮、溫泉酒店群和大型Outlet等,將片區打造成為世界級度假目的地,極大促進文旅產業升級;帶動就業、交通、居住、消費等經濟發展,意味這片「東擁千億新區配套;西享端州老城繁盛」的「鼎湖」區,即將進入蛻變時代。

萬達國家度假區全新臨江住宅項目「西江府一期」,毗鄰萬達廣場、東望西江,坐擁極佳景緻,一期項目共建27棟住宅,單位面積約由70至148平方米,5月1日起接受優先登記,詳情可向代理查詢。

 

萬達西江府

地址:肇慶市鼎湖區觀硯大道與振興路交叉路口

發展商:萬達集團

規劃戶數:3,443戶

單位類型:2房至4房

面積:70、86、97、128、148平方米

裝修情況:清水房

 

龍光玖譽城 坐落肇慶新區核心

肇慶政府千億打造未來城市核心「肇慶新區」,並已成功引入京東雲華南總部、環球易購、啟迪環保科技城、華僑城等強企進駐。「龍光玖譽城」是2020年中國房企品牌價值15強「龍光地產」位於肇慶新區核心商務區中央綠軸旁的大型綜合項目,坐擁地利優勢,且距離肇慶東站僅數分鐘車程,乘高鐵往返香港只需約1.5小時,十分方便快捷。項目集居住、商業、辦公、酒店、休閒、娛樂、文化於一體,當中包括地標式400米高超甲級寫字樓「西江明珠」,標誌著肇慶新區的核心所在。項目最新加推C區3棟住宅單位,特高樓棟,共40層高120米,坐擁濕地公園及開揚景致,由稀缺兩房小戶型72平方米單位至四房116米方米單位,現正熱賣當中。

 

龍光玖譽城

地址:廣東省肇慶市新區•核心商務區•中央綠軸旁

發展商:龍光世紀(肇慶)房地產開發有限公司

在售棟數:3、4棟

面積:72、93、102、116平方米

裝修情況:精裝修

售價:約人民幣70萬起

代理:港中置業

查詢:2663 3326 / 6355 8255(WhatsApp)

展廳地址:九龍旺角彌敦道610號荷李活商業中心22樓