遠東發展看好倫敦金絲雀碼頭前景 打造63層地標式項目 呎價1200英鎊

文章日期:2021年6月11日

香港地產商近年積極開拓海外物業市場,紛紛覓地建樓拓展版圖;其中,香港上市發展商遠東發展專注香港及內地市場,近年進軍新加坡、馬來西亞、澳洲及英國物業市場,並且愈做愈大,是少數在海外發展得相當有規模的地產商。這次聯同熟悉英國物業投資市場的FMI至匯投資,共同推售金絲雀碼頭唯一住宅相連酒店項目,更特選30個住宅單位以第一期首批呎價1,200英鎊發售,低於同區呎價1,600英鎊,預期可享3.7%至4%租金回報,買家更可專享Dorsett酒店最高級別Platinum會籍禮遇。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

製作:WAW Creation

 

 

港人對移民及海外置業絕不陌生,本地地產商也積極尋找合適的海外市場拓展業務。遠東發展董事總經理孔祥達在13年前入職時,當時董事會正討論未來十年發展策略及整體地產市場發展。他指出,有見亞洲中產愈來愈富裕,到海外旅行、送子女到外國讀書及海外置業分散投資成大方向。為捕捉發展機會,遠東發展定下「華人足跡」的發展策略,並以英聯邦制度地區,包括澳洲、英國、新加坡及馬來西亞等作為發展之選。他解釋,英聯邦制度對投資者有良好保護,以地契為例,部分國家只有數十年業權,期滿後並非買家擁有,但在英聯邦制度下,即使年期屆滿,買家也有權延續,由此可為買家帶來置業信心。

 

倫敦受買家喜愛 物業流動性高

英國樓市在近年備受矚目,成為投資及移居之選,當大家考慮入手倫敦或曼徹斯特物業。遠東發展早在大約九年前,已選擇進軍英國倫敦,並在當地開展首個Dorsett酒店項目。孔祥達表示,房地產業務以需求為先。倫敦是世界焦點,房地產市場不只受亞洲人喜愛,也備受俄羅斯、阿拉伯、印度等不同國際人士喜愛。加上倫敦是國際金融中心、旅遊熱點、有眾多著名大學及擁有深厚的歐洲歷史文化,全世界的人也喜歡在倫敦置業,因此物業流動性強,投資者可以「出貨」賺錢。

 

興建首間酒店

遠東發展在2015年於倫敦開設第一家酒店Dorsett Shepherds Bush,原建築歷史悠久,購入後應當地政府要求保留建築外牆,酒店開幕至今深受亞洲人歡迎。孔祥達笑言,原因是很少英國酒店提供粥、油條、點心等早餐食物。加上建築優美,屢獲獎項,時任市長(現任首相)Boris Johnson也在開幕時以短片作出「認可」,對此感到相當驕傲。

公司在英國漸見規模,團隊人數達數百人,業務亦由酒店擴展至住宅及停車場。孔祥達表示,遠東發展與當地政府亦合作無間,關係密切,甚至取得政府用地的發展項目。例如發展曼徹斯特最大項目Northern Gateway,可興建2萬個單位;為極具歷史價值的倫敦市政廳(Hornsey Town Hall)進行翻新,可見「落地」情況良好。

 

物業投資首重地點

「Locations!Locations!Locations!」是物業投資的三大重點。孔祥達指,英國不缺地,但優質地點很缺地。好位置不易找,買錯地點更不會升值。只有具備交通配套,政府投入大量資源的地方才會升值。

繼Dorsett Shepherds Bush 及Dorsett City London酒店,遠東發展選擇在金絲雀碼頭興建第三間酒店,對該區前景充滿信心。孔祥達表示,金絲雀碼頭是金融區,國際公司進駐帶來住屋需求,而且社區發展愈趨成熟,擁有豐富的餐廳及購物設施,交通便捷,有地鐵、輕鐵和水上巴士,顛覆性的Crossrail Elizabeth Line亦即將啟用,有信心物業升值理想。項目屬於酒店相連住宅,雖然展銷廳要在年底至明年初揭幕,但由於售價吸引,第一期200間住宅單位已售出八成,反應理想。

 

首相親自審批認可

此標誌項目同由Boris Johnson親自審批,過程還發生一段「小插曲」。孔祥達指當時有見金絲雀碼頭土地珍貴,要求興建高樓大廈,發展成包含酒店、住宅、購物、診所及教育元素的綜合項目,而Boris Johnson則提出要購入及翻新該處的英式酒吧,酒吧業主得知後即「吊高來賣」,為了兌現承諾終花費港幣6,000萬元買入,現在成為項目特色。

遠東發展能夠屢獲優質地段,孔祥達解釋,正因酒店可帶動就業及旅遊業, 因此受到Boris Johnson的重視,加上公司「說到做到」,會兌現承諾,取得土地亦會發展,令當地政府有所信心,這是獲得「靚地」的原因。

 

30個特選單位 買樓送酒店會籍

由遠東發展的Consort Place是金絲雀碼頭唯一酒店相連住宅項目,FMI至匯投資與遠東發展就此項目首次合作。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔坦言感到高興,原因是項目呎價吸引、樓高63層屬金絲雀碼頭最高住宅項目,並且與酒店相連。因此特別向遠東發展取得30個特選單位,並會以項目第一批呎價發售,呎價僅1,200英鎊,較周邊樓盤呎價約1,600英鎊為低,售價吸引,出租回報更可達3.7% 至4% 。另外, 買家亦可獲贈Drosett酒店會籍,即使在項目的樓花期,也能到英國享用Drosett酒店設施及服務,享有與別不同的感覺。

孔祥達透露,Platinum會籍屬於Drosett酒店最頂級會籍,一般要每年住宿消費達港幣30萬元才可擁有,現在隨特選單位奉送,可享有Drosett酒店的延遲退房、免費升級、訂房折扣等優惠。

對於這次兩間香港公司合作推售倫敦項目,李丹翔認為由於同屬華人,有共同語言及清楚港人需要,對比與海外地產商合作,可以更快及更有效率地實踐構思。另外遠東發展為港人熟悉,而且業務多元化,設有酒店及為海外地產提供貸款的業務,可給買家帶來很大的信心保證。期望日後有更多合作,建立成良好戰略伙伴。

 

 

無懼英國脫歐 置業抗通脹

英國過去受脫歐問題及疫情困擾,經濟前景或令人憂慮。孔祥達表示,英國脫歐取回自主性,對整體經濟發展非常重要。因此大眾對英國經濟回復信心,英鎊在脫歐後亦一直回升,預期前景會愈來愈好。另外,教育及旅遊業是英國經濟一部分,自中美貿易摩擦後,愈來愈多中國學生到英國升學,令當地大學競爭增加;英國也是受歡迎的旅遊地區,不會受經濟問題而影響。他相信英國可保持教育、旅遊及金融業優勢,不用擔心企業搬離英國,相反現時有更多科創企業進駐英國,例如金絲雀碼頭不僅有金融機構,也不乏科創企業,因此擁有良好發展前景。

面對各地政府大量「印錢」,增加通脹風險。孔祥達認為保護通脹最佳辦法是投資物業,隨每年地價、建築費及工資不斷上升,物業售價自然會上升。若想分散投資,買海外買物業防通脹值得考慮。

 

預期樓市明年大幅增長

事實上,很多用家及投資者已在積極部署。李丹翔指,去年英國樓市九成自用,一成投資。但自今年初至今已轉成五至六成自住,四至五成投資,當中一成多差距是買家先投資放租後自用。部分買家現時入市是為數年後做準備,既想在香港賺多一些錢,也避免英鎊愈來愈貴,加重日後置業負擔。

疫情令在家工作成趨勢,影響金融區的住屋需求。李丹翔坦言,金絲雀碼頭在疫情下樓價沒升很多,但也沒有很多貨源餘下,隨著接種疫苗,加上英國分段解封,部分員工已開始上班工作。預期由現時至今年底,樓市會有3%至4%增長,明年完成疫苗接種及復工後,樓價將會有大幅增長,加Crossrail開通,更有助刺激租客回歸。

 

 

金絲雀碼頭唯一酒店相連住宅項目 樓價僅55萬鎊起

金絲雀碼頭(Canary Wharf)是世界級金融中心,知名的國際銀行及金融機構林立,有超過12萬工作人口,多間銀行總部如HSBC、Citibank、J.P. Morgan、Barclays及大型公司KPMG、IBM、Shell、Mastercard等均坐落於此,帶來龐大的住屋需求。Consort Place是金絲雀碼頭唯一酒店相連住宅項目,由香港上市發展商遠東發展推出,於2016年獲得英國首相Boris Johnson支持興建,屬倫敦最高的地標性住宅項目之一。

金絲雀碼頭是東倫敦的標誌性地區,社區發展成熟,交通四通八達,有地鐵、輕鐵和水上巴士,配合即將開通的Crossrail將形成三線匯聚,6分鐘到Liverpool Street,40分鐘到希斯洛機場,帶來龐大的升值潛力。另外,東倫敦生活便利且消遣娛樂活動多元化,區內餐廳、酒吧、咖啡廳、大型購物中心及休憩空間林立,對於習慣居住在熱鬧的城市的港人,自然較容易適應。

項目整體採用高級豪宅裝修、高樓底及全落地玻璃設計,部分單位還可讓住戶眺望倫敦兩大金融中心、泰晤士河和格林威治的美景,是少數能夠飽覽三面倫敦河景的項目。Consort Place共有495個單位,提供開放式、1至3房單位。設有三大會所區,設施包括24小時禮賓服務、天際酒吧、健身室、電影放映室、商務中心、兒童遊戲室等。住戶亦可享用遠東發展品牌酒店Dorsett Hotel的優惠和服務,如餐飲優惠、訂車服務、私人健身教練、家務助理等。

 

Consort Place

地址:50 Marsh Wall, Canary Wharf, London, E14 9TP

發展商:遠東發展

單位間隔:開放式、1至3房

面積:452至1,038平方呎

售價:55萬英鎊起

落成日期:2023年第4季

產權年限:999年

代理:FMI至匯投資及DWG Hong Kong倫敦物業展銷會及免費講座

日期:6月12至14日(星期六、日及一)

時間:下午3時至7時(星期六);上午11時至下午7時(星期日及一)

講座:下午4時(星期六);中午12時及下午3時(星期日及一)

地點:銅鑼灣柏寧酒店27樓

查詢:3468 7299

WhatsApp:6187 9014(費用全免,名額有限,可報名留座)