市場信息:越南首個品牌住宅 胡志明市河畔府邸Grand Marina, Saigon

文章日期:2021年3月19日

Grand Marina, Saigon 是萬豪國際集團(Marriott)管理的全球最具規模品牌住宅項目,亦是越南房地產市場首個品牌住宅。項目由Asia Bankers Club、Ashton Hawks及Golden Emperor三大代理攜手帶領在香港公開發售,早前假香港JW萬豪酒店舉行發佈會,並將於下星期六、日同場舉行展銷會。

由Masterise Homes發展的萬豪國際品牌住宅Grand Marina, Saigon坐落胡志明市第1郡西貢河北岸,項目佔地10公頃,集奢華住宅、寫字樓、商業地產及長達850米海濱長廊於一身。8幢河畔住宅樓宇被四周優美的公園廣場環繞,除有河畔優勢外,物業與優質學府、餐廳食肆、購物地帶及未來地鐵站僅咫尺之隔。文化及商業娛樂匯聚,交通便捷,全面滿足追求優質生活人士。

 

越南經濟增長強勁

Asia Bankers Club創辦人及首席執行官賴遠方在發佈會上分享最新越南市場資訊時表示,越南在疫情及貿易戰下表現良好,經濟有V型反彈。其中,貿易戰令很多中國內地工廠搬到越南發展,在去年疫情下GDP也有4.8%增長,預期今年更會有6.8%增長。另外,越南疫情控制良好,當地工廠維持運作,還向日本、韓國及中國等6個國家放寬入境限制。DBS(新加坡星展銀行)預測2029年越南經濟規模可超出新加坡,他個人也認為很可能實現。

由於越南經濟發展良好,賴遠方指愈來愈多有錢人到當地居住,名牌、名車及豪宅已漸趨普及,新盤Grand Marina, Saigon的出現正好滿足這些人士的需要。根據調查,越南的high net worth(高淨值財富)增長已在東南亞排名第一,並在全球排名第三。2024 年將會有4.3 萬個high net worth人口。而他們的投資以房地產比率最大,達到27%,當中又以住宅投資比例佔35%最高,其次是佔29%的辦公室。

 

地鐵及新機場將相繼落成

越南物業投資市道暢旺,賴遠方表示,物業展銷也是人頭湧湧,需要抽簽,尤其在胡志明市確實有「缺盤」問題。而胡志明市樓價在疫情下仍是持續上升,樓價及升幅也高於首都河內。另外,現時全球租金回報較低,大約只有1至5%左右,而胡志明市則有6至8%,所以吸引很多投資者入手。

胡志明市有多個大型基建發展,推動樓市發展。賴遠方指出,越南第一條地鐵線將在明年2022年通車,項目位處市中心Ba Son站僅2分鐘距離,相信地鐵通車後越南樓價會有很大升幅;現已動工興建的胡志明市新國際機場將在2025年落成,會較曼谷國際機場大一倍;新的CBD - Thu Thiem現已有多個物業落成,該地段的新盤最近以高價推出,也是很快沽清;連接第一區及第二區的大橋將在今年落成,也是距離項目不遠。