直擊 珠海碧桂園 ‧ 華發 香洲府 位居主城中軸 呎價「2千幾﹗」

文章日期:2020年10月30日

港珠澳大橋令珠海成為唯一有陸路同時連接港澳的內地城市,帶來無可比擬的地利優勢。最近珠海香洲政府更發佈《香洲區推進南屏科技生態城開發建設三年行動計劃(2020-2023年)》,將推動南屏科技工業園轉型升級,實現產城融合發展,為珠海市帶來新的發展動力。

早前蘭晶Stacey親身到達珠海南屏,在碧桂園同事介紹下,參觀了碧桂園‧華發 香洲府的多個戶型,了解社區特色。她直擊樓盤及周邊配套後,認為項目性價比高,具升值潛力。

另外,協助是次睇樓安排的正順地產代理(香港)有限公司副總裁李海文(Dooby Sir)指,現時珠海市區新盤作價為每平方米30,000至40,000元(下民幣,下同),南屏華發新城的二手叫價也去到每平方米30,000元,相較之下,碧桂園‧華發 香洲府每平方米只需25,000至26,000元,未來升幅看俏。

策劃:蘭晶 / 拍攝:張健 / 採訪:王文斌 / 編輯:鄭會強 / 製作:WAW Creation


隨着政府推動三年行動計劃,李海文指將會帶來各項設施改善,包括修路建設、園區提升、交通優化、醫療及教育建設等。香洲政府投入2.58億元改造南屏科技工業園區18條道路,動用5.5億元興建屏北一路及三路的連接橋。另外,總投資達12.7億元的「南屏婦幼醫院」亦已於今年7月投入使用。

南屏科技工業園位處珠海大道兩側,全市重要的交通樞紐位置,於1999年掛牌成立,是珠海市較成熟,產值較高的園區之一,據知華為人工智能創新中心亦已進駐,發展至今已聚集大量工人及技術管理人員。現時區內有多個大型住宅項目,李海文指,早期代表作樓盤有華發水岸及雙城匯,鄰近南屏科技工業園、華發商都及華發新城,是人流較聚集的區域。目前這兩個樓盤的二手市場有價有市,華發水岸的二手價大約每平方米20,000至26,000元(毛坯及裝修),雙城匯的二手價約每平方米18,000至20,000元,現正開售的第三期售價大約每平方米26,000元左右。

對比這兩個樓盤,他認為同區的碧桂園‧華發 香洲府有一定優勢,因已有相當人流,也有華發水岸商業街及自帶商業街,唯一要挑剔是周邊設施仍未成熟,但假以時日,相信發展必定更加全面。

即場評價:單位實用 性價比高

Stacey參觀項目的不同戶型及園林景緻後。她讚賞項目的戶型方正,實用率高,還有園林塑造優美,由中式美學的規劃大師設計,富品位,層次突出。交通方面亦非常方便,是可在十多分鐘時間通達香港及澳門的橋頭堡,升值潛力不俗,性價比頗高。

橫琴後花園 旺中帶靜

碧桂園‧華發 香洲府是世界500強及中國地產三強的碧桂園,珠海龍頭國企華發股份,聯袂打造的珠海主城高端府系作品。項目分2期發展,1期設有790戶,提供各式休閒娛樂配套,如800平方米府門雙泳池、400平方米童夢2019主題樂園、「琴棋趣動」四大主題會所、5,000平方米街區商業,並有智能化4.0全WIFI覆蓋,設施滿足生活所需。

項目坐落主城核心地段,擁四通八達的立體交通網,3高速(江珠高速、廣澳高速、西部沿海高速)、4大橋(香海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、珠海大橋)、2城軌(廣佛江珠城際軌道、廣珠城軌)、1機場。通過珠海大道,在20公里20分鐘車程內,即可東行到唐家高新開發區,西行至西城區金灣航空新城,南行至橫琴自貿區,交通極為便利。

交通生活配套完善

碧桂園高級銷售梁小翠指,項目是一個出則享受繁華,入則享受寧靜的高端社區。位處珠海中間位置,交通便利,到老香洲、拱北、橫琴、金灣、斗門都是15至20分鐘車程。項目更接通港珠澳大橋,15分鐘可達人工島,20分鐘可到九洲港碼頭,1小時可到香港或深圳等地方。項目離橫琴15分鐘車程,現時橫琴樓盤售價約每平方米50,000元,而香洲府項目每平方米只需25,000至26,000元,帶精裝修,因此項目性價比高,將來升值空間大。

碧桂園‧華發 香洲府是以橫琴後花園打造的碧桂園高端府系作品,容積率低,生活配套便利。碧桂園營銷經理張松彬指,在項目的500米範圍內有全齡段教育,中小學及幼稚園齊全。醫療方面有兩所大型三甲名醫院可為居民健康保障護航。項目亦帶有3.6萬平方米的消閒商業街,有全珠海最火熱的網紅打卡熱點華發商都。此外,香洲府臨江而建,有珠海城市名片-情侶路,可在此享受江景,滿足日常休閒及運動需要,區內還有新的旅遊景點洪灣漁港主題公園,在建沙灘、美食街等設施,是投資自住之選。

三種戶型各顯特色

戶型一(2+1房2廳2衛)

建築面積:約94平方米

特色:單位東南向,設中庭陽台,可眺望園景及山景,環境優美,舒適度高。

售價:約港幣250萬元

 

戶型二(3+1房2廳2衛)

建築面積:約110平方米

特色:單位客廳南北通透,三面採光,陽台望泳池景,低層戶可賞園景,高層享西江美景。

售價:約港幣300萬元

 

戶型三(3+1房2廳2衛)

建築面積:約142平方米

特色:享有電梯到戶,私隱度高。雙陽台雙景設計,戶型大氣。主人房特別寬敞,獨享私隱度高的洗手間。

售價:約港幣350萬元。

碧桂園‧華發 香洲府

位址:珠海市香洲區南灣沿江路

發展商:碧桂園及華發股份

總戶數:1期790戶(2期待定)

裝修標準:精裝修

綠化率:35%

容積率:2.05

產權:住宅70年

交房時間:2022年4月30日

(其中3幢於2022年6月30日)

代理:正順好房代理(香港)

查詢:2377 0899


 蘭晶 Stacey

‧專業葡萄酒品酒師,鍾情經典,亦喜新世界。

‧曾於中港生活,英倫留學,品味人生,雲淡風輕。

‧喜歡新事物及文化藝術,看山玩水逍遙遊。

‧生活於大灣區,對港人灣區生活尤感興趣,但凡有新發現,都會與大家分享。