業內人語:移居不移民 一箭多雕「包租公」

文章日期:2020年7月3日

上周曾和大家提及我對日本的情意結,之後就有很多人透過不同的途徑,問我有沒有想過移民到日本?

我的答案永遠是我可選擇移居時,為何要移民呢!其實我已計劃退休後,以移居的方法於我喜歡的幾個地方,分別住上一段日子,既可以作為自己的「安全屋」,也可以賺取物業升值!

當然,在非自用時,則可以做一個「包租公」!有租客「幫」我供樓之餘,還可也賺些額外「零用錢」,去日本購物時無需要兌換日元!這些一箭幾雕的事,我當然樂意去做!

 

所以我近年不斷為我的未來退休計劃部署,常常研究如何可以在移居世界各地的同時,同時又能符合我的投資規格和理念!

移居日本夠吸引 但不易

在不斷研究這個投資方法的時候,移居日本亦逐漸成為香港熱門話題,身邊很多香港朋友、同事都很想移民或移居到日本,但是最擔心的還是不了解及如何處理?如何去辦?

 

事實上,日本向來以難以移居聞名,欲移居者必須連續在日本居住10年以上才有資格申請永住權。不過日本的風土人情和治安確實優異,每年仍然吸引不少外國人申請居留當地,我也打

算退休後每年在日本逗留數個月賞櫻「歎世界」。

 

但大家要留意的是,如果你(大部份人)缺乏當地認可技能,申請工作簽證時將無從入手。

民宿「經營管理簽證」 有得諗

作為日本物業發展商,我發現香港人其實可以選擇申請「經營管理簽證」,此方案特別適合有意創業的朋友。簽證申請人需要在日本開設新公司,投資金額則需500萬日圓以上,和投資移民不同,日本政府相當重視實質經營元素,必須有明確的業務內容和工作地點,故單純買樓出租並不符合資格。

 

那你可能會問:人生路不熟,又不能做「包租公」,怎在日本做生意?其實你可以在日本收購物業經營民宿,此舉不但符合

簽證要求,而且在目前時勢,利潤更高。只是一定要小心選擇地點和地產代理,避免買進不合格的物業(尤其是一些不合規格的舊物業),還要留意地產代理如何協助你管理你的日本物業、申請貸款、開設銀行賬戶等。

優先考慮大阪 可全年營業

至於地區方面,我建議大家優先考慮大阪核心旅遊區的物業,而不要貪便宜去買一些又舊又無旅客會去住的地方!因為有些物業無法做銀行貸款,沒有防地震功能,更無法滿足民宿的法規。

 

為何大阪現在更有投資價值和機會?

答案是大阪樓房投資回報較高,法規亦允許把物業當民宿365天經營,與東京最多只能經營180天大大的不同!

此外,大阪未來還有多項國際活動支持,如世界博覽會及博彩業等等,足以長遠支撐民宿市場。最後,大阪在疫情的表現十分理想,最近一個月的每天新增個案均是個位數,相信疫情後復蘇,亦將比其他城市優異。

編輯、製作:WAW Creation