前瞻吉隆坡樓市 擇優首選黃金金三角

文章日期:2020年2月7日

近月中港疫情加劇,由去年開始的投資海外物業熱潮,因應大眾減少外出,坊間展銷會的確減少了,但這並不代表大家對海外物業的真正需求和興趣減少。正如CK創紀環球置業創辦人陳彬仁強調,迄今已有不少人參與海外房地產的講座,對當地情況了解多了,但不少人未有親自考察過。他認為,一旦疫情緩和回復正常,今年將有很多人親身睇樓,尤其是馬來西亞。

 

事實上,近年馬來西亞樓盤已成為東南亞地區中較受港人關注的地區,尤以吉隆坡物業為甚,CK創紀環球置業營運董事李倧嫻更指,當中「黃金金三角」地區肯定是首選,原因無他,地段好、升值潛力大、抗跌力高且「靚盤」供應不多。

採訪、編輯、製作:WAW Creation

 

根據資料顯示,吉隆坡在一項2019年全球宜居城市調查中,於亞洲排名第十,在東協國家中僅次於新加坡,可見其政治和社會環境、房屋、醫療保健、學校教育、公共服務與交通等方面,已獲得公認。而在美國「國際生活」( I n t e r n a t i o n a l Living)雜誌根據生活條件等17項的評比排名中,2019年全球最適宜居住和退休安養晚年的評比,馬來西亞更榮登全球第五名。

核心地段優質「靚盤」愈來愈少

對於今年吉隆坡的樓市發展,李倧嫻顯得很有信心,她解釋,吉隆坡的核心重點投資區域「黃金金三角」, 便是「雙子星塔」、「吉隆坡高塔」及「Pavilion」所組成的地區。區內除吉隆坡城市中心KLCC外,亦是很多外國領事館及大型跨國企業所在地,形成一個國際化社區,特色是租賃需求龐大,租客相對優質,一般物業每年回報率約為3%至5%,有利中長線收租以賺取回報。

此外,現時該區正高速發展,不少工程如火如荼進行中,包括全新商業區及全新地下鐵路規劃,未來將陸續啟用。她特別指出,由於區內土地供應有限,大型地皮買少見少,預計土地價格將有上升空間,相信

未來樓價亦可穩步增長,也所以,可見優質「靚盤」會愈來愈少。

 

區內敦拉薩國際貿易中心﹙Tun Razak Exchange,TRX﹚是她相當看好的一個地區。她解釋,TRX佔地70英畝,將興建30座大廈,預計將吸引很多國際企業進駐,並形成國際金融中心,將為當地經濟帶來新動力。此外,無論是交通、生活配套如醫療及學校等亦一應俱全,因此區內優質住宅樓盤,肯定會相當受投資者重視。

生活水準成本及匯率夠吸引

眾所周知,馬來西亞物價低廉,語言多元化,英文、普通話、廣東話都有人使用,加上華人頗多,對港人而言,在適應上亦較容易。此外,當地與香港比較偏低的樓價亦是其中一個重要元素。尤其多年以來,本港樓價居高難下,但馬來西亞物業的價格,以吉隆坡市區計,一般樓價約為每平方呎4千港元,而馬來西亞貨幣「令吉」,近年都處於低位,也變相令樓價更吸引。

 

李倧嫻指,目前馬來西亞人口約3千2百萬,8百萬在首都吉隆坡生活,且較優質。同時,大馬在法治、醫療及教育等方面均與國際接軌,加上一帶一路的帶動,實有望成為各方投資東盟的門戶,增長潛力優厚。同時,政府方面亦致力改善營商環境,並大大提高透明度;施政方面亦頗見效,例如基建和交通問題,都在持續改善中,所以她對當地樓市很有信心。

先求知後投資 勿忘實地視察

至於投資吉隆坡房地產的取向,她認為每個人情況都有所不同,要求也不會一致,但無論是以投資為目的,還是以退休為目的,又或者兩者俱備,甚或想作為資產配置的一個選擇,必須「先求知,後投資」,才能切合個人財務以及家庭要求,切勿因一時衝動而作出任何投資行為。

 

李倧嫻一直強調實地視察的重要,並提醒大家在投資方案的選擇上,務須考慮有口碑和具實力的發展商為宜。同時也要留意,即使在同一個區,也要留意樓盤所處位置是否核心,因隨時被列入「外圍」部分的樓價,可以相差接近一半,她建議大家,投資取向一定要滿足「地段、地區、配套」這三大條件。

 

首創免費1天「落地睇樓團」

為了方便客戶可以對心水樓盤進行視身視察和進一步的了解,目前CK創紀環球特設專業團隊,為有意在馬來西亞投資的人士,提供有多元化服務諸如個人分析、協助辦理第二家園計劃、房產投資、租賃托管、按揭諮詢、收樓以至投資等,更首創「免費1天落地睇樓團」。

 

睇樓團的特色是,只要有港人去到當地又想了解當地房地產(吉隆坡、檳城或新山)的話,只要致電給他們,便可獲安排交通免費睇樓,服務包括項目接待、午餐及專車接送至視察項目和體驗當地環境,全程有專業人員陪同接待。

 

是個一日考察行程可按客人要求改變,基本元素如下:

集合時間:一般上午9:30

集合地點:客人酒店大堂或指定地點,專人接待;

1. 早上行程會先往市中心考察環境或參觀國際學校,之後考察1-2兩個樓盤。

2. 提供午餐,享受美食後再到樓盤考察。

3. 考察完畢之後送客人回到酒店或者目的地。

【需要資料 : 酒店地址,睇樓人數,可聯絡電話;如欲安排參觀學校或醫療設施,則需提早預約。】

網上報名:https://qrgo.page.link/Fb9G7

預約熱線 WhatsApp:

香港 +852 5223 3863 (已經有行程,未出發)

馬來西亞 + 60 12 795 3399(已在馬來西亞)

【注意:上述服務不包機票及酒店】

 

國際金融中心TRX豪宅之選

Core Residence @TRX中央公館

敦拉薩國際貿易中心(TRX)是馬來西亞大吉隆坡的重點開發項目,總值高達400億馬幣,務求打造為國際金融中心;其中世界級的商務金融中心「106交易塔」更被視為大馬甚至是未來世界級的CBD,層高492米,共106層!

作為吉隆坡的CBD核心商務區,現已進駐的世界級企業,包括HSBC總部、AFFIN BANK總部,英國保誠總部等,未來將有250家國際企業進場,預計可創造以萬計金融就業機會。

四通八達 周邊配套齊全

是次李倧嫻(阿Joan)推介的 Core Residence@TRX中央公館,便正正坐落TRX核心區域,與「106交易塔」相距只有100米,堪稱為吉隆坡最優越地段。

項目佔地1.65畝,將會興建兩棟服務式公寓、一棟酒店式公寓及商鋪,現時出售的項目樓高50層,提供700個服務式住宅單位,平均售價約每平方呎4,000港元;將建有泳池、健身房、室內遊戲室、室外休息室和位於7樓的中央公園。

項目位於市中心,是武吉免敏路與敦拉薩路的交匯處,銜接多條大道,交通方便,附近的主要設施包括零售、娛樂、教育及醫療保健等。

其特色如下:

‧無縫連接Exchange Mall,面積約200萬呎

‧TRX MRT1號及2號線交匯點

‧單位面積620平方呎-1022呎,設有一房至三房選擇。

‧二百多萬港幣入場,20%首期。

‧每個單位均配送車位

‧永久產權,預計2023年竣工。

 

吉隆坡「國際金融中心

TRX豪華住宅項目」展銷會

展銷日期:2月8日至2月9日(本周末至周日)

展銷時間:中午12:00時至下午3:30

展銷地點:銅鑼灣霎東街11號7樓全層

報名熱線 Whatsapp:(852) 5223 3863

網上報名 :https://qrgo.page.link/iHM6S

(座位有限,報名從速)

步行距離

Pavilion KL 800m

Royal Selangor Golf Club 850m

Prince Court Medical Centre 900m

Petronas Twin Towers 1.8km

MRT-TRX INTERNATIONAL STATION

LINE INTERCHANGE

MRT LINE 1 : SUNGAI BULOH - KAJANG LINE

MRT LINE 2 : SUNGAI BULOH - SERDANG - PUTRAJAYA LINE

業內人語:武漢黑天鵝 樓市暫時冰封長線樂觀

踏入2020年,就迎來黑天鵝事件。突如其來的「武漢肺炎」爆發,來了一個完全不一樣的春節假期。由於病毒爆發已擴散到全國,各地區政府相繼採取防疫措施,導致全國房地產銷售活動基本上冰封。此外,疫情對二手房影響更大,因為大部分社區禁止非社區居民進出,正常看房行為被禁止,二手房無人問津。

後續發展 視乎疫情受控與否

接下來的房地產市況發展,主要將取決於疫情的持續時間。但截至執筆為止,從每天公佈的感染資料來看,依然處於高峰爆發期,沒有受控跡象。

相信疫情後續對深圳房地產有嚴重影響,客戶足不出戶,短期內市場需求自然大減,過去每年春節後的小陽春,恐怕今年難再出現。因為對房地產行業來看,是次疫情影響最大的就是人員的流動性,大家都

窩在家裏不出門,正常的看房行為被壓抑。

 

但要留意的是,居住是剛性需求,不會憑空消失,只是在這個時候可能要換個方式。有理由相信房產行業互聯網化的步伐,會明顯加快,各式各樣的線上售樓處應運而生,從看房,甚至是交易,走向「隔屏服務」。所以,面對疫情也不用太悲觀。

 

回顧2019年 上冷下熱

2019年深圳房地產市場受政策利好刺激表現亮眼,但也經歷了起起伏伏,總體呈現「上冷下熱」走勢,上半年冷,下半年熱。下半年在8月份開始發力向上,「818先行示範區」公佈成全年轉捩點,市場前後冷熱氣氛變化顯著。由於香港社會問題愈演愈烈,中央對香港的政策看來也發生轉變。原來大灣區發展的核心是放在香港,818先行示範區消息公佈後,市場解讀大灣區未來的核心變成了深圳,感受到深圳的定位從此不一樣了,大家對深圳未來的判斷,發生了根本性的改變,深圳的房地產發展潛力與投資價值也受到市場的認可。

 

據資料顯示,深圳去年一手住宅成交37,884套,同比上漲2 8 . 9 % 。二手成交7 7 , 1 4 9 套, 同比上升19.4%。一二手住宅全年合共成交115,033套,月均成交9,586套,實為近年來調控政策以來,市場活躍的一年。

1月市場 表現「過得去」

至於1月份深圳房地產市場在春節假期及疫情爆發的雙重打擊下,總體的表現還過得去,新房成交2 , 8 1 3 套, 對比去年1 2 月的4 , 8 6 1 套, 環比下滑42.1%。二手房方面,成交了7,499套,對比去年12月的9,959套,環比下滑24.7%。

新房成交下滑較二手房多,主要原因是開發商完成去年全年任務之後,春節前大多數開發商選擇提前關閉售樓處,或停止管道合作,打算春節後才正式啟動全年大計,恢復正常銷售。客戶關注度被轉移到二手

房,所以二手房成交量下滑較新房低,但畢竟春節假期開始前只有二十天左右時間,所以僅僅是環比下滑了24.7%,反映二手房市場1月份市場並不差,熱度與去年12月相若,下滑幅度主要原因,只是因為實際交易天數減少而已。

 

展望未來 房價持續穩定

展望2020年,深圳房地產市場預計成交依然活躍,房價繼續保持穩定,綜合原因包括:

1) 國際形勢緩和,中美貿易第一階段協定接近達成,雖然未來摩擦依然不斷,但是情況較去年總體好

轉,周邊環境對中國經濟影響減弱。雖然從全國看,房地產市場投資信心依然不足,但深圳購買力

充足,長期價值看好。

2) 降息週期下,LPR利率有望繼續下降,雖然房地產利率依然可以通過加點改變,但是房貸利率整體小

幅下滑可以預期。

3) 豪宅稅調整的政策利好持續,大灣區、先行示範區政策預計在2020年有更多細則落實,將對市場帶

來刺激。

自身條件好 深圳樓市將勝從前總的來說,在房住不炒的主旋律下,房地產表現依然受政策主導,從房價來看,相信會緩慢上漲,政策目前主要目標是控房價,政府應不會主動出台政策打壓房地產,對深圳房地產市場來說,沒有政策就是利好政策,深圳自身利好條件,足夠支撐房地產市場穩步發展。

 

雖然疫情來勢洶洶,但大家實在不用太悲觀,要相信中國會打贏這一場防疫戰,社會秩序在不久的將來,就會恢復正常。通過這次磨難,特別是深圳,在去年房地產市場利好消息不斷,以及旺盛的需求,只要疫情過後,需求可望完全釋放,市場發展將會更勝從前。