買泰國樓 5件事你要知

文章日期:2019年10月18日

眾所周知,購買海外物業,無論是投資,還是自住,都必須親自前往現場視察,但除此之外,還有不少資訊,作為投資者,亦必須有所認知,以下是 CK 創紀環球所提供的購買泰國樓須知。

 

樓款和項目進度

一旦在芸芸的泰國樓盤裡,找到想購買的泰國樓,你需要填寫一份簡單的預訂表格,並支付可退還的預訂費,通常約為50,000泰銖。然後泰國購房合同將送給你審閱和簽署。

如果對合同條款無異議,你應該簽署並寄回副本(留意是否可以通過電子郵件發送)。其後需支付首期款項,這通常會是購買價格的20%-30%。在物業施工期間,你將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工,當你收到新家的鑰匙時,須支付購買價格的尾款部分。

還有,當你在地政總署(Land Department)登記所購買的物業時,將需支付泰國房產稅費。

 

稅費知多少?

先說樓花物業(期房),當物業登記在你的名下時,有三種稅費需要支付給地政總署(Land Department),分別是過戶費2%、特別營業稅3.3%和印花稅0.5%– 稅費總額6.3%。

稅費由買方和賣方之間分攤,各主要開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1%到最高的6.3%不等,取決於各自的開發項目。

稅費以該泰國房產的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低於支付的購房價格。泰國房產稅費直至物業正式登記時才需支付,一般是房產交收後的3-6個月左右。當你購買泰國房產後,在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後你唯一需要支付的額外費用是維修保養費,用作大廈和所用設施(例如水、電)的保養。

 

如何付款?

以外籍人士產權形式投資泰國房產的條件之一是,所有資金必須來源於泰國境外。大多數買家會從他們的本國銀行賬戶通過國際電匯直接轉帳至開發商的賬戶。無論你採用哪種貨幣,當資金進入泰國時,它們都將被兌換為泰銖。外籍人士在泰國開設銀行賬戶是可能的。如果你喜歡先將資金存入泰國的銀行賬戶,那麼你將需要銀行提供文件,以證明資金來源於泰國境外,並用於投資泰國房產。

 

可以出租嗎?

你所購買的樓房是可以出租的,而許多泰國房產開發商也向投資者提供全套泰國房產出租服務。它們能夠以你的名義代為處理所有的租務事宜、視察物業、並將租金收入存入你指定的銀行賬戶。

泰國的租金水平各不相同,曼谷房產的租金收益率因公寓面積和所處位置各異,從4%到8%不等。芭堤雅房產的租金收益率則更佳,介於每年6%至10%。

還有,外國人在泰國置業可以做按揭,目前有三間銀行提供按揭服務,包括中國工商銀行(泰國分行),中國銀行(泰國分行)及新加坡大華銀行UOB。

 

房產維護支出

在泰國買房,還有的支出包括償債基金(SinkingFunds)和維修保養費(Maintenance Fees)。

償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它用於未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。償債基金必須在公寓交付予買家時支付,金額取決於公寓面積,以每平方米報價。

維修保養費用則用作房產的日常運作(例如保安、前台接待和清潔工的薪金;泳池的保養;升降機的電力等)。和償債基金一樣,它以面積(平方米)為基準計算。

泰國房產一旦竣工交收,大多數泰國房產開發商會要求預先支付全年的維修保養費,其後每年均是預先支付。

 

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