7月物業買賣登記挑戰萬宗 逾2年高 登記金額撲千億大關 分析料價量續升

文章日期:2021年8月2日

【明報專訊】新冠疫情緩和,加上多個新盤推出均錄理想銷情,上月份整體物業註冊登記量及金額(主要反映6月份市況)均創下近年新高。截至7月29日,整體物業註冊登記量共錄9513宗,創自2019年5月後10,353宗的26個月、即逾2年來新高,並預期全月最終達萬宗水平,而全月登記金額亦料達970億元,直逼千億元大關。有分析員認為,未來本港樓價仍會價量齊升,註冊登記量及金額亦會持續上揚。

明報記者 林尚民

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,7月首29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9513宗,已超越6月全月9381宗,創自2019年5月10,353宗後的26個月新高,即重返反修例風暴前,並預期全月最終達萬宗水平。

數字主要反映6月樓市表現

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至7月28日,7月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄9099宗及891.08億元,料全月錄約1萬宗及970億元,較6月份9381宗及925.6億元上升6.6%及4.8%,其中中國海外(0688)啟德大型新盤維港1號於7月下旬開始陸續登記,推高整體登記數字,加上二手交投亦持續暢旺,支持整體登記數字達1萬宗水平,宗數連續5個月高企9000宗或以上水平,是2013年2月政府推出雙倍印花稅後首次出現。

連續5個月逾9000宗 2013年後首見

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,7月整體物業註冊登記量表現持續理想,二手住宅市場成主要動力。資料顯示,7月首29日二手住宅註冊量錄6177宗,較6月全月5912宗高出約4.5%,並自今年4月後再度重上逾6000宗水平。反觀,一手私樓方面,在不包括一手公營房屋之下,7月首29日一手私樓註冊量錄1951宗,亦較6月全月1928宗高出約1.2%。

7月二手住宅登記量重上6000宗水平

資深地產分析員林一鳴認為,去年新冠肺炎出現,加上移民潮,部份買家觀望有「平盤」,但香港樓價始終並無大跌,令不少買家失望,而近月疫情等負面因素明朗化,積壓多時的購買力終流入市場,令樓市出現價量齊升情况,除新盤認購超額多倍外,不少二手業主放盤後不久已被市場吸納,部份買家不還價甚至追價入市,他估計,未來樓市仍然價量齊升,註冊登記量及金額亦會續升,而中原城市領先指數CCL距離高位只有不足1%的差距,估計將會在一至兩個月內破頂。

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