本月新盤成交1160宗 上嵐沽39伙 業界料樓市短期將整固 全月一手成交跌兩成

文章日期:2021年7月26日

【明報專訊】踏入7月底,仍有小型新盤銷售登場,建灝旗下屯門景秀里約兩年樓花上嵐,昨首輪開售79伙,全日沽約39伙,佔可售單位總數約50%;綜合市場消息,7月迄今整體新盤成交錄約1160宗,業界估計全月總體一手成交量約為1500宗,相較6月錄約1870宗按月跌兩成,相信樓價持續高企下,樓市交投將出現短暫整固期。

明報記者 林可為 盧浩鏘

本月迄今新盤市場累積錄約1160宗成交,其中以中海外(0688)啟德跑道區維港1號售約500宗,成績最理想。至於昨日首輪開賣79伙的上嵐(3張價單折實均呎1.83萬至2.03萬元),全日售約39伙,佔首輪發售單位總數的50%,其中近七成買家為用家。

上嵐是次首輪發售單位,實用265至290方呎、全屬1房戶,折實價450.18萬至599.8萬元。

芳菲首批料獲足額認購 擬周六開賣

至於協成行何文田勝利道14個月樓花芳菲,日前以折實均呎26,139元首推30伙後,過去兩日接受認購,市場消息指接獲近40票,獲足額認購。

芳菲首批單位涉30個1房、2房戶,實用286至465方呎,提供最高10%折扣,單位折實價680萬至1354.95萬元、折實呎價23,189元至29,140元,有機會短期內加價加推,最快周六(31日)首輪發售。

維港滙系列兩日售12伙 吸金1.37億元

信置(0083)系樓盤過去兩日共售約16伙,套現逾1.95億元,其中與會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙I、II,合共售約12伙,吸金1.37億元,單位成交價736.7萬到2262萬元。

香港小輪(0050)牽頭屯門青山灣帝御系列,過去兩日售約8伙,其中帝御‧星濤2座19樓08室,實用290方呎連天台、採1房間隔,成交價559.17萬元、實呎19,282元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,本月全月一手成交料約1500宗,較6月錄約1870宗按月跌20%;陳表示,7月一、二手物業成交回落,主要是因為樓價上升,而最新公布的中原城市領先指數CCL,也在高位反覆爭持,認為物業成交量短暫整固屬正常現象。

恆大.珺瓏灣II期買家撻訂料損26萬

此外,日前有銀行表示暫停接受恒大(3333)在港新盤之樓花按揭申請後(主要為屯門掃管笏恆大.珺瓏灣II期、長沙灣恆大‧睿峰),據恆大.珺瓏灣II期成交紀錄冊顯示,原於7月18日以528.1萬元售出的5A座11樓D室,實用307方呎一房戶,買家撻訂料遭沒收5%訂金涉逾26萬元,令本月主要新盤撻訂增至約18宗。

恒大回應稱,將視乎情况,讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免該60天的罰息;可留意是,恆大.珺瓏灣I期已屆現樓,意味不受今次銀行拒批樓花按揭影響。

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