市建局土瓜灣庇利街榮光街項目招標

文章日期:2021年7月24日

【明報專訊】屬於繼市建局與信置(0083)等合作發展的觀塘凱滙後、近7年來最大型市區住宅重建的土瓜灣庇利街/榮光街項目,項目上月收到36份發展意向書,市建局昨日起邀請33家發展商入標,在8月23日截標。綜合市場資訊,最高估值達107.62億元,預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。

總樓面近72萬呎 7年來最大市區重建

上述項目位於庇利街/榮光街,毗鄰九建(0034)發展的紅磡半新盤環海.東岸,以及老牌屋苑碧麗花園,地盤面積7.97萬方呎,最高可建樓面717,464方呎,包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業,預計提供1150伙住宅單位。可留意的是,中標發展商須按發展協議中列明,有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素。

每方呎樓面地價估值最高1.5萬

另中標財團將來賣樓收益若達到148億元,若以住宅總樓面計即每方呎約2.47萬元,須按比例向市建局分紅,比例由20%至50%不等。至於商場部分,首10年由中標財團及市建局共同持有,租金收益七三分帳,10年後可互售予對方,又或額外延長共同持有年期多5年。營運15年後,可公開招標出售,將以七三分帳;公眾停車場可隨時招標出售。

另一方面,昨日截標的粉嶺古洞第24區地皮,地政總署總共收12份標書,較今年4月首度推出新界東北發展區的古洞第25區住宅官地、收到10份標書,多2份標書或20%。

12財團爭奪古洞住宅官地

據悉,大部分入標者以獨資入標,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐、嘉里(0683)、嘉華(0173)、萬科香港,以及較少競投官地的大鴻輝;另信置伙招商局置地(0978)合組財團入標,而今年5月以197.78億元中標銅鑼灣商業地皮的希慎(0014)及華懋,再度合組財團入標。

受惠毗鄰古洞第25區地皮今年4月由新地以每方呎樓面地價逾7100元投得,第24區地皮估值上升,綜合市場估計,每方呎樓面價由今年初5000元,提升至目前6500至8000元,即地皮估值32億至39.39億元。

美聯測量師行董事林子彬表示,政府於新界東北區積極發展,是次推出地皮招標,鄰近未來擬建的北環線古洞站,料成「兵家必爭」之地。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款