新地下半年5盤搶攻市場涉逾2700伙 天水圍Wetland Seasons Bay 1224伙批預售

文章日期:2021年7月23日

【明報專訊】過往奉行「月月有樓賣」的新地(0016),今年迄今只曾推售沙田瓏珀山1期、屯門御海灣II兩個全新盤,踏入下半年將發力推盤;本報統計,新地至年底前有望連推5個新盤共涉2747伙,當中天水圍Wetland Seasons Bay第1期,已獲批預售樓花,擬下月登場。同時,再有九龍新盤加入戰圈,協成行何文田芳菲首推30伙,折實均呎26,139元,較毗鄰萬科香港VAU Residence上月首批折實均呎24,519元高逾6%。

明報記者 林尚民、盧浩鏘

新地下半年推盤攻勢,將由Wetland Seasons Bay拉開序幕。新地代理總經理胡致遠表示,項目第1期已獲批預售,銷售工作進最後階段,樓書及示範單位籌備進度理想,擬8月上旬開放示範單位,以及公布開價。

Wetland Seasons Bay擬下月開價

Wetland Seasons Bay分3期發展、總共提供1998伙,第1期涉1224伙,約70%標準戶為兩房或以下戶型,其餘30%為3房或以上大單位,戶型涵蓋開放式至4房,預計2022年6月落成,樓花期約11個月。

胡致遠續稱,項目會所Club Seasons by the Bay,佔地約30.3萬方呎,其中26.5萬方呎為室外綠化園林,主要設施包括24小時開放的健身室等。

YOHO Hub涉1030伙

另一新界西北重點盤

事實上,新地下半年仍有多個項目有望推出,其中正待批預售的元朗西鐵站The YOHO Hub B期,提供約1030伙,亦屬新地於新界西北的重點新盤。連同北角海璇II(228伙)、太子道西Prince Central(101伙),以及元朗錦田PARK YOHO 3期(約164伙),合共提供約2747伙。

至於芳菲首推30伙,屬實用面積286至465方呎1房、2房戶,提供最高10%直減折扣,折實價680.04萬元至1354.95萬元、折實呎價23,189元至29,140元,整批折實平均實呎26,139元,較VAU RESIDENCE首批折實均呎24,519元高6.6%。

芳菲折實均呎2.6萬

首推30伙明起收票

協成行高級項目經理陳婉霞形容,開價屬「貼市超值價」,明天對公眾開放示範單位及收票,下周公布銷售安排及發售。

是次芳菲入場單位為實用面積286方呎的2樓B室一房戶,折實價680.04萬元、折實均呎約23,778元。

建期付款 15伙折實價低於千萬

可留意的是,若買家選建築期付款,最高直減折扣8%,與即供優惠相差2個百分點,首推30伙中、15伙的建築期價為1000萬元以下(10伙低於800萬元),即可承造最高八成或九成按揭。

另外,發展商亦為買家提供一按貸款(最高直減折扣為9%),還款年期最長25年,1000萬元或以下最多做90%按揭、1000萬元或以上最多做85%按揭,首3年利息P減2.25厘(P現為5厘),第四、五年為P,其後P加1.5厘。

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