1億沽京瑞廣場舖 蔡志忠:重整物業組合非看淡

文章日期:2021年7月7日

【明報專訊】工商舖市場再錄大額成交,資深投資者蔡志忠繼早前以約8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場2期1樓大家樂舖位後, 近日再度以1億元售出京瑞廣場2期1樓另一個商舖,連同今年3月以6800萬元沽出灣仔天樂里商舖後,蔡氏在過去3個月連沽3個商舖,合共套現2.48億元。蔡志忠強調並非看淡後市,而是重整投資組合,為換貨作準備,目前正在洽談大型物業,不排除隨時入市。

蔡3個月沽3舖 套現2.48億

上述蔡志忠最新沽出的商舖,位於京瑞廣場2期OK Mall 102A01舖位,面積11,695方呎,以成交價1億元計、呎價約8550元,商舖以交吉形式出售。蔡透露,買家為公司內部友好人士,故以稍微折讓價出售,目前舖位市值月租約30萬元,預期買家可獲3.6厘租金回報率。

資料顯示,蔡於2015年以4.95億元購入京瑞廣場2期1樓全層,面積約6萬方呎,後來改裝為OK Mall商場,分間成188個舖位拆售,之前售出186個舖位、當時套現約8.5億元,沽出最後2個商舖,合共套現約10.3億元,即帳面獲利5.35億元或約1.1倍。

「蛋撻王」創辦人 6500萬購火炭工廈全層

土地註冊處資顯示,火炭坳背灣街豐盛工業中心B座14樓全層連2個車位,上月底以6500萬元易手,以全層面積21,620方呎計、呎價3006元,買家為叄拾投資有限公司,其註冊董事為「蛋撻王」創辦人莊任明,以及「蛋撻王」董事總經理莊裕坤。

原業主早於1989年以1393.83萬元購入物業,持貨約32年,轉手帳面獲利5106.17萬元或逾3.6倍。

次季寫字樓租金跌1.4% 跌幅收窄

另戴德梁行發表最新報告指出,本港第二季整體寫字樓租金下跌1.4%,跌幅較首季錄得跌幅約2%收窄;同時,本港甲級商廈今年吸納量,由首季的負90萬方呎,下降至第二季的負19.2萬方呎,反映經濟有改善迹象。

戴德梁行執行董事林應威表示,商場市場氣氛回復,但租客保持謹慎態度,今年初至今零售銷售按年增長8.5%,餐飲商舖租金是自2016年第三季以來首次錄得整體增長,主要受惠於疫情開始後,港人以高級精緻餐飲體驗代替出國旅行,導致高級餐飲的需求上升。

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