財團流浮山申建4829伙 樓面涉229萬呎

文章日期:2021年6月26日

【明報專訊】港府積極發展新界西北部,有財團加快在該區農地的發展;資料顯示,元朗流浮山丈量約份第129約多個地段及毗連政府土地,現正有財團申請改劃為住宅,涉單位數量4829伙,規模近三分之一個天水圍嘉湖山莊、涉總樓面約229萬方呎;並較近期焦點熱賣新盤大圍站柏傲莊、全部3期住宅總樓面涉約205萬方呎,還要多出約24萬方呎或約一成。

規模等同嘉湖山莊1/3

城規會文件顯示,地皮對面為天澤邨及天恒邨,面積約55.59萬方呎,現坐落於於「綠化地帶」及「休憩用地」,有關財團希望將地皮改劃為「住宅(甲類)」用途,並以地積比率4.156倍發展,將會興建11幢住宅大廈,當中7幢物業約30至31層高、另4幢約5層高,合共提供4829個單位。上述申請由新金盛有限公司提出,其公司董事包括馬主薛麗怡(SIT, LAI YEE JESSICA);她續稱,改劃可改善香港房屋短缺的問題,而擬議私人房屋發展,能平衡公營和私營房屋的比例。

粉錦公路住宅官地收17標書 港資為主

另一方面,粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞住宅官地昨日截標,地政總署收到17份標書,入標發展商以港資為主,並以獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐、嘉里(0683)、華懋、英皇國際(0163)、其士國際(0025)、永泰地產(0369)、佳兆業(1638)、漢國置業(0160)、建灝地產。

另信置(0083)伙招商局置地(0978)及爪哇控股(0251)合組財團競投,而九建(0035)亦有入標。

毗鄰高爾夫球會

樓面呎價最高估值8000元

中原地產測量師張競達表示,上述地皮易於剪裁,但位置較遠離未來的鐵路站,地皮規模亦較細,總投資額不高,較吸引不少中小型發展商參與競投,是次收到17份標書,較預期中踴躍,加上新地今年4月以每方呎樓面地價7184元,投得古洞第25區住宅地皮,為該區發展添信心。

上述地皮毗鄰粉嶺高爾夫球會,鄰近恒地現正銷售的高爾夫.御苑,地皮面積約4.74萬方呎,最高可建樓面約28.42萬方呎,地皮估值14.5億至22.68億元,每方呎樓面地價約5100至近8000元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款