VAU Residence 209呎折實近500萬入場 折實均呎2.45萬貼二手價 設2.8萬疫苗回贈

文章日期:2021年6月11日

【明報專訊】多個九龍市區單幢盤部署推出,萬科香港旗下何文田自由道VAU Residence昨公布首張50伙價單,折實平均實呎24,519元,與2019年4月新世界(0017)窩打老道瑧樺首批折實均呎24,308元,以及鄰近二手物業成交呎價相若。項目首張價單全數單位建期價計均低於1000萬元,即可承造高成數按揭。發展商為配合政府抗疫,亦提供2.8萬元現金回贈,予於8月31日前已完成接種兩劑疫苗的買樓人士。

明報記者 林尚民

樓花期約1年半的VAU Residence,首張價單涉50伙,包括17個開放式、27個1房及6個2房單位,實用209至388方呎,定價595萬至1092.1萬元、實呎27,588至31,436元,扣除最高16%優惠後,折實價499.8萬至917.4萬元、折實實呎23,175至26,408元。若以定價計,全張價單平均實呎29,187元,折實平均實呎24,519元。

首批50伙建期價計全低於千萬

翻查資料,2019年4月推出的瑧樺,首批折實均呎24,308元;而位於VAU Residence附近的加多利軒,最新平均成交實呎約23,820元,換言之,VAU Residence首批定價與兩年前同區新盤,或現時同區二手屋苑呎價相若。萬科香港執行董事周銘禧表示,今張價單屬「何文田起動價」,公司會視乎收票情况,加推單位將存加價空間,樓盤即日起收票,最快下周進行首輪銷售。

價單所見,今張價單售價最低一伙為實用209方呎5樓D室開放式戶,折實價499.8萬元、折實實呎23,914元;呎價最低一伙為實用388方呎5樓H室2房戶,折實價899.2萬元、折實實呎23,175元。

值得注意的是,若買家選用建期付款,最高折扣為12%,與即供最高折扣相距4個百分點,首張價單全數單位建期價均在1000萬元以下,而全部44伙開放式及1房單位,建期價亦在800萬元以下,即全數可承造八成或九成按揭。

即日起收票 最快下周開售

此外,VAU Residence首批單位買家,若在今年8月31日前在香港接種兩劑疫苗,均可享2.8萬元現金回贈。發展商會為買家提供最高八成(視乎售價而定)一按,全期利率為P(P為5.25厘)減2.75厘,另亦為買家提供最高樓價25%二按,首24個月免息免供,其後按息為P(P為5厘)。

事實上,九龍區近月將有多個單幢盤推出,毗鄰VAU Residence、由協成行發展的勝利道5號芳菲,亦會於月內推出,項目樓高26層、提供71伙,主打1房及2房單位,實用約286至481方呎,另備特色戶。桂洪紅磡馬頭圍道68號曼翹,亦部署下月推出,樓盤共設130伙,實用面積186方呎起。

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