屯馬線全開通前 喜築1房呎價首破2萬

文章日期:2021年6月3日

【明報專訊】屯馬線即將全面開通,帶動多個沿線地區二手交投,其中土瓜灣更因有新港鐵站開通,令區內屋苑做價攀升。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,區內屋苑喜築中層G室,實用333方呎,1房間隔,新近以680萬元易手,實呎20,420元,為屋苑分層標準戶呎價首次升穿2萬元大關,成交價亦創屋苑1房新高。原業主2016年566萬元購入,帳面獲利114萬元或兩成。

傲雲峰2房千萬沽逼高峰

此外,利嘉閣高級經理黃育華表示,同區傲雲峰2座極高層G室,實用519方呎,兩房間隔,望市景及獅子山景,新近以1000萬元沽出,進一步逼近2018年所創下同類1108萬元高峰,實呎19,268元。原業主2016年2月以約670萬元購入,帳面獲利約330萬元或49%。位於屋苑1座高層G室同類單位,上月以960萬元易手,實用521方呎,景觀及間隔均與是次成交單位相若,反映成交價按月升約4%。

新一批「白居二」客近日積極入市,富誠地產區域經理林栢榮稱,黃大仙東頭邨安東樓中層15室,實用428方呎,早於4月初以303萬元放盤,但因單位內籠殘舊,經新買家議價後,終減價19.5萬元或約6%,以283.5萬元未補價售出,實呎6624元,低於市價約6%。原業主2002年以約22.5萬元向房委會未補價一手購入,帳面獲利261萬元或11.6倍。

御豪2房逼600萬 業主3年微蝕使費

不過,旺市下市場仍錄零星蝕讓個案,香港置業市務經理(銷售)張正鳴指出,元朗御豪山莊8座低層A室,2房間隔,實用489方呎,以595萬元沽出,實呎12,168元,高市價約6%,並創屋苑2房戶成交價新高。

原業主2018年6月以約580萬元購入,3年額印鬆綁後沽貨,帳面雖賺約15萬元,若連使費計後料微蝕離場。

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