鄧成波家族蝕讓九龍城地舖 3500萬易手

文章日期:2021年5月29日

【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波早前離世,其家族積極沽售物業處理債務問題。鄧成波家族日前向地產代理發展一份待售物業清單後,隨即錄得成交。中原(工商舖)商舖部市務經理馬振順表示,九龍城福佬村道27號地下連閣樓,地舖面積約1200方呎,另入則閣樓面積約600方呎,物業總樓面面積約1800方呎,最新以約3500萬元易手,平均呎價約1.94萬元。

荃灣立坊舖獲買家1.2億洽購

馬振順指出,物業以交吉形式出售,預計現時市值租金約8萬元,未來租金可望上升至10萬元,即買家可享租金回報最少約2.7厘。據悉,鄧氏家族2019年以3800萬元購入,即持貨約2年,帳面蝕讓300萬元或7.9%。另鄧氏家族亦放售位於荃灣楊屋道118號立坊地舖連1樓的商舖,面積9580方呎,原以2.5億元放售,及後調低叫價42%至1.45億元放售,現獲準買家以1.2億元洽購至尾聲,成交呎價約1.25萬元。據悉,鄧氏家在2019年透過公司股份轉讓形式購入物業,若以1.2億元售出,帳面蝕約1000萬元或7.7%。

事實上,鄧成波離世後,其家族成員接連沽貨,如在本月中,以2380萬元售出深水埗基隆街261號地舖,面積約1000方呎,呎價約2.38萬元。原業主2016年以1657萬元購入該舖,持貨約5年帳面獲利723萬元或約43%。據悉,舖位由兩個租戶租用,月租共5.65萬元,料新買家租金回報約2.8厘。

灣仔道舖不足1個月炒貴兩成

此外,商舖市場再錄摩貨成交,由連鎖時裝店創辦人MAPLE創辦人麥志剛在本月初以3100萬元購入的灣仔道87號地舖,面積共1100方呎,最新以3700萬元易手,​呎價3.36萬元,不足一個月內獲利600萬元或19%,扣除印花稅及代理佣金等,實際仍獲利400萬元或近13%。

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