鄧成波放售聯合道一籃子物業 市值25億

文章日期:2021年5月11日

【明報專訊】「舖王」鄧成波家族近年積極放售旗下物業「減磅」,最新推出九龍城聯合道一籃子物業,包括聯合道18號蔚盈軒全幢招標放售,市值約25億元。今次放售物業包括聯合道2至4號部分、6至8號全幢、10至16號部分,以及18號蔚盈軒全幢業權,買家可選擇購買全部物業或部分,物業將以「現狀」及連現有租約出售,下月23日截標,全部物業合共市值約25億元,若單計蔚盈軒,市值則約為20億元。

蔚盈軒全幢市值達20億

資料顯示,蔚盈軒是由鄧成波家族於2017年以約13億元向豐泰地產購入。仲量聯行表示,今次放售之物業,涉及共18個地段,總地盤面積約20,218方呎,屬於市場上罕見的大型住宅放售項目,其中聯合道18號全幢佔地約10,167方呎,總建築面積約84,366方呎,樓齡4年,樓高29層,合共提供92個單位,涵蓋1房、2房、3房及4房戶型,另有36個車位。

陞域:蔚盈軒租戶不受招標影響

對於今次放售多個物業,鄧成波家族旗下陞域集團表示,當中蔚盈軒為綜合養生社區概念項目,將維持現時營運模式,租戶不會因招標而受到任何影響;現時集團管理總值近800億元的資產,不少投資者會主動與集團接洽,可見市場看好集團資產價值。

另外,樂風集團最新購入佐敦南京街15至17號超過八成業權。市場消息稱,今次收購價約2.8億元。中原工商部副營業董事黎紹賢表示,物業現為兩幢7層高物業,該地段現時已劃入為「商業」用途,地盤面積約2796方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,552方呎。樂風集團創辦人周佩賢表示,今次收購已達至申請強拍門檻,目前餘下尚未收購的單位,如提出的交易條款不合理,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍。她又指出,是次南京街15至17號地盤,將會與集團較早前收購的南京街11至13號地盤作合併發展。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款