銅鑼灣百億商業地爭霸戰 領展入標 火併區內大地主希慎華懋 信置組重量級財團參戰

文章日期:2021年5月8日

【明報專訊】雖然疫情重創商廈市場,過去一年政府推售多幅商業地亦流標收場,但昨天截標、市場估值逾百億元的銅鑼灣加路連山道大型商業官地,吸引不少大財團參戰,共收到6份標書,入標全屬港資大孖沙,除了近年少有入標的領展(0823)獨資參與外,區內大地主希慎(0014)伙拍華懋參戰,另信置(0083)與利福國際(1212)、嘉里(0683)及中渝置地(1224)合組財團競投。此外,長實(1113)、新地(0016)和會德豐也分別獨資入標。

明報記者 甘潔瑩

領展是近年官地投標稀客,對上一次競投官地,已要追溯至2015年,與南豐集團合組財團奪得觀塘海濱道地皮,並以58.6億元、每方呎樓面地價6630元中標,一度成為最貴的全港商業地。領展行政總裁王國龍表示,這次投標反映集團對香港的長遠承諾,及對前景充滿信心,是次獨資入標,同時亦尋求合營伙伴,對合營發展模式持開放態度。

長實新地會德豐獨資競投

伙拍希慎合組財團入標的華懋,集團行政總裁蔡宏興指出,希慎在銅鑼灣區商業及零售物業發展經驗豐富,很高興與希慎合作競投。他強調,集團對香港前景充滿信心,預料辦公室需求在經濟復蘇下將回升,香港作為國際金融及貿易中心,對寫字樓的需求殷切,會繼續物色合適的優質商業及住宅項目發展。

不可拆售 須建行人橋連接利園6期

資料顯示,加路連山道商業地涉約15.9萬方呎,最高可建107.6萬方呎樓面。據賣地章程顯示,除地皮日後落成的項目不可拆售外,中標者須在地皮內興建3所政府物業,包括地區康健中心、長者日間護理中心及幼兒中心,共涉樓面約2.08萬方呎,並計入可建樓面面積內,而買方負責興建提供一個125個車位的公眾停車場則可獲豁免,另商店相關的樓面面積不得多於10.76萬方呎(見表)。

測量師:條款增成本 有流標風險

綜合業界預期,地皮估值約113億至172億元,預計每方呎樓面地價約1.05萬至1.6萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指,賣地章程亦顯示,中標財團須為古樹進行保育工作,變相增加發展成本,同時亦要興建一條私人業主主導的行人天橋,連接希慎旗下利園6期,相信希慎以外財團在出價上或較審慎,此將增加地皮流標風險。

此外,美聯測量師行董事林子彬表示,地皮規模及投資額相對較大,獲收6份標書已算不俗。他續指,受環球經濟波動及本港經濟前景未明影響,料發展商出價傾向審慎,預計政府或會於底價上「隨行就市」,因應市况調整地皮價錢。

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