CCL破183點 創20個月新高 按周升幅逾3年最勁 距歷史高峰不足4%

文章日期:2021年5月1日

【明報專訊】二手樓價指數進一步逼近歷史高位。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報183.16點,創下84周、即約20個月(自2019年9月後)新高,反映復活節長假後首周市况;按周升1.65%,升幅是162周、即逾40個月或3年最大。有關數字不但升穿去年181.77點高位,亦僅低於2019年6月190.48點的歷史高位不足4%。

明報記者 沈慧盈

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,復活節長假買家積極入市,刺激樓價升幅全線擴大,相信未來CCL上下波幅會擴大,走勢反覆向上,逼近2019年6月190.48點的歷史高位,現時相差僅3.84%。CCL(中小型單位)報183.20點,按周升1.44%,升幅為76周、即約18個月最大,連升兩周共1.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報185.47點,按周升1.36%,連升兩周共1.85%。CCL(大型單位)報182.98點,按周升2.77%,升幅為16周最大。CCL(中小型單位)、CCL Mass及CCL(大型單位)均創約20個月新高,距離各自歷史高位分別相差3.68%、3.23%及4.66%。

河畔花園連天台實呎再破2.1萬

二手市場續錄高價成交。市場消息指,沙田河畔花園B座頂層戶,實用面積242方呎,原則屬2房間隔,業主改為1房設計,連約277平方呎天台,以515萬元易手,實呎21,281元,是屋苑近1年來再破2.1萬元成交。原業主2013年初以317萬元購入單位,帳面獲利198萬元或62%。

古洞地開標前 買家入市歐意花園

新地(0016)於剛過去周二以86.14億元、每呎樓面地價約7184元奪得上水古洞北住宅官地前,有買家偷步入市區內大型屋苑。利嘉閣高級聯席董事黃靜顏指,上水歐意花園一幢A型單號洋房,實用面積1488方呎(建築面積2111方呎),3房套連工人套間隔,以1538萬元沽出,實呎10,336元(建呎7286元)。原業主2006年11月約630萬元購入上述單位,持貨約15年,帳面獲利約908萬元或約1.4倍。黃補充稱,地皮開標後個別區內豪宅業主已即時加價放售。

李旻芳693萬購逸瓏海滙特色戶

另外,有電視藝人入市西貢特色戶。土地註冊處顯示,西貢逸瓏海滙2座地下連花園單位,實用433方呎,連235方呎花園,原則1房間隔,3月以692.5萬元售出,登記買家為李旻芳(Li Man Fong),與無綫電視女藝人、《東張西望》主持人同名,料為同一人。原業主於2017年以約661萬元購入,持貨4年,帳面僅獲利約31.5萬元或約5%。

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