凱滙特色戶實呎3.28萬 觀塘新紀錄

文章日期:2021年4月17日

【明報專訊】雖然新盤市場聚焦今日收票的新地(0016)屯門御海灣II,但其他一手特色戶仍受追捧,其中最快下月收樓、信置(0083)及市建局等合作的觀塘凱滙2期,售出3座52樓H室特色戶,成交價達4903.6萬元,以實用1495方呎計(另連天台和平台)、實呎高見3.28萬元,成交價和呎價除創項目新高外,亦創觀塘住宅新高價指標。

上述凱滙特色戶採4房雙套間隔,以成交呎價3.28萬元計,較凱滙之前錄得最高呎價2.68萬元,再推高22%。凱滙自2018年底推出以來累售1715伙、總套現215億元,現餘約280伙餘貨待售。

事實上,一手豪宅承接力強,長實(1113)中半山21 BORRETT ROAD亦錄高價成交,最新售出項目3及5號23樓3室特色戶,成交價3.441億元(連雙車位);單位屬實用2731方呎4房間隔,另設前庭和天台等,實呎12.6萬元,買家成交期270日。

21 BORRETT特色戶呎見12.6萬

萊蒙(3688)牽頭窩打老道128 WATERLOO,亦新售出11樓實用842方呎D室3房戶,成交價2854.4萬元、實呎3.39萬元,成交價及呎價再創項目新高。

此外,路勁(1098)牽頭發展、樓花期約20個月的黄竹坑站港島南岸1期晉環(800伙),昨上載樓書;路勁銷售及市場推廣總監封海倫表示,晉環擬下周開放示範單位及開價,首推單位將不少於160伙。

另路勁同系已屆現樓的元朗錦田山水盈,昨沽出1幢洋房和兩個3房戶,單日套現約6360萬元;其中16號屋成交價約3630萬元,以實用2101方呎計(另連花園和天台)、實呎逾1.72萬元。同時,第8座9樓A、B室,實用996和1006方呎,成交價1358.6萬和1372.3萬元、實呎同為1.36萬元,市場消息指由同一組買家購入,但據悉不用付辣稅。

晉環擬下周首推不少於160伙

建滔(0148)沙田九肚駿嶺薈,亦錄今年首宗一手成交,售出1座11樓B室,實用1588方呎4房間隔,成交價4208.2萬元、實呎2.65萬元,創項目分層呎價新高。

御海灣II方面,新地代理業務部總經理張卓秀敏指,御海灣II首輪開售前有機會加推應市,並具加價空間,而單位每實呎管理費約4.98元。新地昨日向傳媒開放御海灣II的3個現樓示範單位,其中連裝修1座28樓H室,實用440方呎兩房間隔,客廳以橙色為主調,外連22方呎露台,海景成為單位最大賣點。

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