富榮綠表835萬破頂 疫下低位彈四成 實呎首破1.4萬 原業主不足9年勁賺1倍

文章日期:2021年4月17日

【明報專訊】二手樓市交投暢旺,未補價居屋做價再創新高,旺角富榮花園一個實用面積592方呎的3房單位,上月以綠表價835萬元易手,實呎首破1.4萬元,成交價及呎價均創屋苑未補地價新高,同類型單位在去年底疫情嚴峻下,曾以595萬元未補價易手,實呎低見10,051元。換言之,今次以雙破頂價易手,屋苑做價於4個月內大幅反彈四成。

明報記者 甘潔瑩

市場消息指,上述雙破頂成交單位位於富榮花園6座低層G室,實用面積592方呎,以835萬元未補價易手,實呎14,105元,成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2012年9月以418萬元未補價購入,持貨不足9年,帳面獲利約417萬元或約1倍。翻查資料,去年底疫情嚴峻時,同類型的10座低層H室,實用面積592方呎,以595萬元未補價易手,實呎10,051元,呎價屬屋苑2018年10月後新低,亦是期內首宗低於600萬元3房成交,即今次成交價較4個月前反彈四成。

去年底同類不足600萬 實呎僅萬元

值得留意,屋苑已近兩年未錄破800萬元未補價成交,對上一宗要追溯至2019年6月,屋苑6座低層D室,實用面積592方呎,以812萬元未補價成交,實呎13,716元,即今次的成交較舊紀錄推高23萬元或約3%。

另房委會最新資料顯示,本月未補價居屋及公屋錄27宗成交,較上月同期跌23%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,最新3月份修訂的居屋及公屋第二市場成交宗數共錄260宗,今年首季共錄625宗,按季升約44.7%,連跌3季後回升,並創3季新高。

「新香港人」629萬購淘大2房

此外,九龍灣淘大花園有在港獲永久居留權、即成為「新香港人」的買家在港置業。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,「新香港人」購入的單位位於淘大花園N座低層2室,屬實用面積377方呎2房戶,在零議價下以629萬元成交,實呎16,684元;原業主持貨36年帳面獲利約22倍。

柏傲山業主移民 3498萬沽貨

天后豪宅柏傲山則有業主趕移民沽貨離場,中原豪宅副區域營業經理李嘉韋指,柏傲山6座低層B室,實用面積1188方呎,4房套間隔,原業主叫價3680萬元,由於業主打算移民,最終減價182萬元或近5%,以3498萬元連車位易手,實呎29,444元。原業主2014年以約2924萬元買入單位連車位,扣除發展商折扣及回贈後,帳面獲利574萬元或20%。

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