康樂園洋房實呎逼2.2萬創新高

文章日期:2021年4月15日

【明報專訊】過去抗跌力較低的新界洋房,近日亦錄二手破頂成交。市場消息指,大埔康樂園3街單號屋,實用1596方呎,連約1778方呎花園,最新以3480萬元易手,實呎21,805元,創屋苑呎價新高紀錄。原業主2017年以2690萬元購入,帳面獲利790萬元,賺幅近30%。

又一村銀主盤4988萬沽 14年倍升

九龍豪宅一周內連錄4宗特色戶成交,中原地產首席分區營業董事余社朝表示,石硤尾延平道帝景峰,位於帝景居5座一個複式戶,實用1462方呎,3房套房加工人套房間隔,設379方呎天台,以3680萬元連車位承接,實呎25,171元。原業主2013年2670萬元連車位購入單位,帳面獲利1010萬元或38%。另同區又一村花園單號屋銀主盤,洋房實用1817方呎,3房套房加工人套房間隔,連732方呎中庭花園,銀行去年12月開價5250萬元,現以4988萬元沽出,實呎27,452元。原業主2007年以2500萬元購入單位,物業14年間升值2488萬元或近1倍。

慧豐園月內兩破頂 2房高見680萬

另外,新界二手線屋苑亦錄破頂成交,其中屯門慧豐園於一個月內第二度刷新2房單位成交價及呎價新高紀錄。中原高級資深分區營業經理吳偉國表示,屋苑5座高層F室,實用面積471方呎,2房間隔,享海景,以680萬元成交,由於是次成交單位為屋苑少有可享全海景的優質戶,故成交價明顯較其他單位高,實呎14,437元,創屋苑2房成交價及呎價新高。原業主2016年8月420萬元購入單位,帳面獲利260萬元或約62%。

吳又指,屋苑對上成交價紀錄為上月下旬,由1座中層D室所創下的638萬元,是次成交價較舊紀錄高42萬元或約7%。

業主反價10萬 珀麗灣3房同類新高

中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣上月錄約37宗成交,由於盤源開始減少,本月成交量回落,至今暫錄11宗,其中6座中層C室,實用615方呎,3房間隔,享青馬大橋海景,業主反價10萬元,以860萬元沽出,實呎13,984元,為屋苑同類單位新高。

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