青怡2房高見628萬 實呎1.83萬破頂 業主頻反價 十大屋苑周末19宗跌逾兩成

文章日期:2021年4月12日

【明報專訊】二手樓市活躍,多個屋苑錄破頂成交,其中樓齡約35年的青衣青怡花園,一個2房單位以628萬元、實呎1.83萬元售出,創屋苑2房成交價新高外,亦創屋苑新高呎價紀錄。另將軍澳南THE PARKSIDE一個海景4房戶,則以1880萬元創屋苑標準房新高。由於二手屢錄破頂成交,業主反價頻仍,十大屋苑周末錄約19宗成交,較前周末跌24%,但仍是連續8周、即兩個月維持雙位數水平。

明報記者 林尚民

美聯物業首席高級營業經理葉偉林表示,樓齡約35年的青怡花園2座高層B室,實用面積343方呎,本月初以650萬元放售,最終以628萬元成交,實呎18,309元,成交價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主2016年4月370萬元買入,帳面獲利258萬元或70%。屋苑對上一個2房高價成交,為2019年7月售出、面積相同的3座高層F室,當時成交價620萬元,現售價較當年高出8萬元。

PARKSIDE海景4房1880萬破頂

另外,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,THE PARKSIDE本月至今暫錄約2宗成交,其中1座低層B室,實用1079方呎,4房套房間隔,另設工人套房,享海景,去年9月開價1900萬元,現以1880萬元沽出,成交價創屋苑分層單位新高,實呎17,424元。原業主2015年1月以1235.5萬元買入,帳面獲利644.5萬元或52%。

不過,市場仍錄零星半新盤低價成交。中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,深水埗南昌一號中低層B室,實用365方呎,2房間隔,以720萬元成交,實呎19,726元。原業主於2018年4月以704萬元買入單位,3年額印鬆綁後易手,帳面獲利16萬元或2.3%。由於原業主有機會獲發展商回贈,故未必需蝕讓離場。

南昌一號2房720萬沽 3年僅升2%

由於「筍盤」被吸納,業主反價頻仍,十大屋苑交投回落。中原地產統計,十大屋苑上周末錄19宗成交,較前周末回落24%,當中前周末錄4宗成交的鰂魚涌康怡花園,剛過去周末錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,前周末是復活節假期,交投較多屬正常現象,而剛過去周末十大屋苑仍錄19宗成交,已屬正常偏高水平,而在大牛市下,部分業主反價,買家普遍願意追價1至2%,反價多於3%即令準買家猶疑,令二手交投略為放慢。

另美聯分行統計,上周末十大屋苑共錄約20宗成交,較前周末跌約31%,但仍連續8個周末錄得雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於不少二手筍盤早前已被市場消化,盤源有待補充,部分二手業主叫價逐漸強硬,令不少準買家入市考慮需時或轉趨觀望。

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