瓏珀山首批全招標 新地:呎價2萬合理 定位「沙田區天鑄」 一律3房或以上大宅

文章日期:2021年4月8日

【明報專訊】復活節長假過後,多個新盤密鑼緊鼓出擊(見表)。今年至今仍未有推售全新盤的新地(0016),旗下沙田半山多石街瓏珀山1期,樓花期約13個月,擬短期推出首批單位全數招標,涉及不少於40伙,新地指項目的市場定位為「沙田區天鑄」。此外,西南九龍長沙灣維港滙III,昨晚突擊以折實均呎26,168元加推39伙,周日(11日)次輪採先到先得發售82伙,另6伙招標發售。

明報記者 歐陽慧恩、林可為

2018年至去年、連續3年為新盤市場「賣樓王」的新地,今年以來仍未發售全新盤,雖然上月曾以折實均呎2.96萬元推出太子道西Prince Central首批50伙,但其後變陣改為稍後以現樓發售。換言之,新地今年迄今以銷售餘貨為主,市場估計期內僅沽出約230伙,當中南昌站匯璽III、元朗Grand YOHO第2期,兩盤共售約110伙佔最多。

新地首季料僅沽230伙餘貨

新地副董事總經理雷霆指,集團將積極推盤,今季內有機會推出屯門御海灣2期、元朗站上蓋及天水圍等項目,「甚至有機會一個月推兩個新盤」。至於提供196伙、全部均為實用920方呎以上3房和4房大單位的瓏珀山1期,雷霆形容是「沙田區天鑄」,因兩項目由同一設計團隊操刀,而首推單位將招標發售,涉不少於40伙,並指「呎價2萬元是合理及可接受」,短期上載銷售安排。沙田一帶近年最矚目新盤,為新世界(0017)去年10月起推出的大圍站柏傲莊系列,其中柏傲莊I首推折實均呎1.89萬元。

瓏珀山1期開售前,新界再錄大額一手成交。保利(0119)屯門青山灣瑧譽,繼上周以1.179億元售出21號屋(實用4159方呎、實呎2.83萬元),再透過招標售出22號屋;該洋房實用4158方呎,同為5房5套間隔,成交價同為1.179億元(連雙車位),實呎2.83萬元。瑧譽已累售兩幢洋房,套現逾2.35億元。

長實(1113)沙田九肚麗坪路名日‧九肚山,亦連錄3宗成交、單日吸金7507萬元,其中包括兩幢洋房,為21號和22號屋,同屬實用891方呎連花園,成交價分別為2420.5萬及2298.78萬元,實呎2.71萬及2.58萬元,兩買家均獲4.25%稅項回贈。

維港滙III周日次輪賣82伙

另一焦點新盤、會德豐和信置(0083)等合作的維港滙III,昨晚以折實均呎2.61萬元加推39伙,單位實用277至449方呎,屬開放式至兩房戶,維持最高20%折扣,開放式戶折實價697.5萬元起。

維港滙III周日次輪採先到先得發售82伙,以折實價計,沽清料套現7.26億元。

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