寶翠園呎價逼2.7萬 10個月新高

文章日期:2021年4月3日

【明報專訊】近月二手樓價反彈幅度日益明顯,其中西環寶翠園今年首季更價量齊升,3月平均呎價逼近2.7萬元水平,為屋苑10個月來新高,成交量亦連續兩個月呈雙位數,首季共錄30宗成交,比去年同期10宗大幅增加兩倍。

美聯營業經理方啟祥表示,寶翠園近期成交單位為6座高層A室,以2668萬元易手,單位實用面積907方呎,3房1套間隔,享海景,實呎29,416元。單位原業主2007年1119萬元購入上址,持貨14年,帳面獲利1549萬元或約1.4倍。

方氏稱,現時屋苑放盤業主議價空間明顯收窄,放盤量亦較今年初下跌,料次季成交量因而減少,但成交價會持續上升,整體做價有望重返高峰期水平。

溱柏4房1120萬破頂

其他屋苑再錄破頂成交,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗溱柏2座中層D室,實用面積952方呎,4房套房連儲物房間隔,以1120萬元成交,創屋苑標準分層戶成交價新高,呎價約11,765元。原業主2014年828.5萬元一手買入單位,持貨6年半,帳面獲利291.5萬元或約35%。

貝沙灣洋房2.4億沽 實呎6.4萬

豪宅市場方面,土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣5期單號洋房,實用面積3750方呎,4房4套間隔,上月初以2.4億元成交,實呎6.4萬元。單位於市場放售約1年,原叫價2.6億元,至近月樓市氣氛變得熾熱,獲買家議價,終累減2000萬元或約8%,獲買家承接。原業主2010年以1.1668億元購入單位,帳面仍獲利約1.2億元或約1倍。

康怡罕有複式1720萬易手

另外,鰂魚涌康怡花園亦錄得罕有複式單位二手成交。美聯首席高級營業經理蔡玉峰表示,康怡花園F座頂層複式戶,實用994呎,為屋苑近月罕見的複式戶二手買賣。原業主叫價約1800萬元,議價後減價80萬元,以1720萬元易手,實呎17,304元。原業主1995年約690萬元購入單位,帳面獲利約1030萬元或約1.5倍。

天鑄4房3780萬沽 5年貶值4%

何文田天鑄亦錄二手成交,市場消息稱,屋苑5座中層A室,實用1320方呎,屬4房雙套連工人套房間隔,近日以3780萬元成交,實呎28,636元。單位業主2016年以3928萬元購入上址,帳面貶值148萬元或約4%。不過翻查資料,買家購入單位時獲發展商提供回贈,料最終毋須蝕讓離場。

明報記者 歐陽慧恩

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