施永青看好港樓市 「中央不想外國看到一池死水」

文章日期:2021年4月1日

【明報專訊】疫情下今年首季樓市反彈幅度明顯,中原集團主席施永青昨出席活動時表示,仍然看好香港樓市,維持全年樓價升15%的預測,並指因客源的增加速度比放盤盤源快,料次季樓價升幅將比首季迅速。施續指,雖然去年本港受疫情和政治因素等影響,但樓價仍無大跌,反觀現時多種不利因素已經明朗化,如不少人憂慮移民潮出現,但相信對樓市的負面影響將逐漸淡化,更指從近日反對派的言論可見,部分已知難而退,預計再出現如2019年反修例風暴的機會將大大降低。

維持今年樓價升15%預測

工商舖市道方面,施永青估計,最快下半年中央會開放內地人來港消費,「在中美兩國角力下,中央不會想讓外國看到香港一池死水」。他預期,舖租及舖價已經見底,並見部分投資者已重新入市;寫字樓方面,他認為在內地實體經濟基礎支持下,可支持香港金融發展,能扭轉現時外資撤出帶來的影響。

他續指,香港與大灣區其他城市相比,仍具有特色,包括仍然實行資本主義、一般情况下仍行使普通法,除非涉及政治議題,香港人相對內地人仍有較大人身自由,「香港人仲可以申請移民,不會因而被公安拉」。他又指港人在外國有機會因涉及中美矛盾令資產被凍結等風險,反而香港及大灣區保障更大。

料今年港人大灣區2萬宗成交 升25%

另外,中原集團旗下公司香港房友圈,與策略合作伙伴舉行簽約儀式,中原中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智指,去年受疫情影響,港人到大灣區購買的一手樓成交量約16,100宗,較2019年跌46%,總成交額逾309億元人民幣,按年跌約40%,9個城市中,去年最多港人投資珠海,佔26%,其次為中山,佔18%。他預期,大灣區今年樓價升約5%,並料港人佔大灣區城市成交宗數達2萬宗水平,按年升25%。另中原按揭董事總經理王美鳳稱,將對購入大灣區的買家提供港元低息按揭優惠,按揭成數高達五至七成,還款期長達30年。

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