元朗本月二手成交量 勢破10年高 逼200宗超上月全月 呈價量齊升

文章日期:2021年3月20日

【明報專訊】本月二手屋苑價量齊升,部分地區的二手交投量不足20日已超出上月全月水平。繼將軍澳本月已錄得超過300宗成交外,元朗二手交投亦急升,本月暫錄近200宗二手成交,不但已突破上月全月186宗水平,有望打破今年1月全月246宗二手成交、創10年單月最高紀錄。

明報記者 林尚民

樓價相對落後於大市的新界西,本月區內二手價量齊升。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗本月暫錄近200宗二手成交,超越上月全月的186宗,當中不乏高價成交,如元朗尚豪庭3座高層D室,實用面積512方呎,2房間隔,以748萬元沽出,實呎14,609元,創屋苑2房新高。買家為用家,原業主2014年6月以450萬元買入單位,帳面獲利298萬元或66%。

海堤灣畔3房1150萬 追平屋苑最高紀錄

此外,同位於新界西的東涌,本月至今已錄約80宗二手成交,其中區內海堤灣畔2座高層B室,實用854方呎,3房套房連儲物房間隔,以1150萬元易手,實呎13,466元,成交價追平2018年6月所創下的屋苑標準分層戶最高紀錄。原業主2010年3月450萬元購入單位,帳面獲利700萬元或1.6倍。

另方面,新界大型上車屋苑沙田第一城,本月暫錄約28宗成交,與上月全月29宗成交相若,其中43座中層D室,實用面積304方呎,2房間隔,以546萬元易手,實呎17,961元。原業主2009年171萬元購入單位,帳面獲利375萬元或逾2倍。

在會德豐、信置(0083)西南九龍長沙灣維港滙I帶動下,西九四小龍二手交投活躍,中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍本月至今暫錄約25宗成交,追平上月全月交投量,其中宇晴軒3座中層A室,實用441方呎,2房間隔,以835萬元沽出,實呎18,934元。原業主2011年9月以402萬元買入,帳面獲利433萬元或逾1倍。

另外,紅磡半島豪庭2座高層J室,實用1074方呎,3房套房連加工人套房間隔,望維港海景,則獲同區換樓客以2628萬元承接,創屋苑單一分層戶新高,實呎24,469元,呎價亦創屋苑分層標準單位新高。原業主2014年2月以1800萬元買入單位,帳面獲利828萬元或46%。

半島豪庭3房2628萬 實呎2.45萬雙破頂

不過,有個別新界洋房錄得大幅蝕讓個案。市場消息指,上水歌賦嶺楊柳徑雙號屋,實用1904方呎,3房間隔,以約2200萬元易手,實呎11,555元。原業主2012年約2950萬元一手購入,現帳面蝕約750萬元或25%離場。

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