淘大連天台戶832萬破頂 實呎逾1.7萬

文章日期:2021年3月16日

【明報專訊】樓市回勇,多個屋苑錄破頂價成交,其中九龍灣淘大花園一個連天台單位,最新以832萬元售出,創屋苑歷史新高。此外,土瓜灣欣榮花園一個3房單位,則以實呎1.58萬元創屋苑新高。香港置業首席聯席董事曾漢民指出,淘大花園R座頂層連天台戶,原則2房改為3房,實用面積489方呎,以832萬元售出,成交價創屋苑新高,實呎17,014元,較今年初同類單位最高紀錄約802萬元高近4%。原業主1992年184萬元購入單位,帳面獲利648萬元或3.5倍。

欣榮3房實呎逼1.6萬破頂

此外,中原地產副區域營業經理楊詠滔表示,欣榮花園6座中層A室,3房套房間隔,實用面積731方呎,以1158萬元易手,高市價約3%,實呎15,841元,呎價創屋苑新高。原業主2009年以373萬元買入單位,帳面獲利785萬或2.1倍。另有投資客即「一炮過」入市。美聯物業助理區域經理湯少建表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層E室,2房間隔,實用面積488方呎,以478萬元低市價易手,實呎9795元。買家為區外投資客,以一筆過付款購入。原業主2002年9月約100萬元買入單位,帳面獲利約378萬或3.78倍。

愛都大廈4房傳1.1億易手

大額成交方面,市場盛傳由廖創興家族持有的中半山愛都大廈高層E室,實用面積2888方呎,4房間隔,以1.1億元易手,實呎約3.8萬元。原業主廖氏家族1983年以約417萬元購入,若單位落實售出,物業將升值逾25倍。

匯璽4房銀主盤4年貶值22%

不過,市場消息指,原由內地客持有的南昌站匯璽2A座高層B室,實用面積1327方呎,4房雙套房連工人套房,最新以約3100萬元售出,實呎約23,361元。資料顯示,單位原由內地客於2017年4月以3966.51萬元購入,其後淪為銀主盤,現帳面貶值866.51萬元或近22%,惟當年買家獲發展商提供一籃子現金回贈,故未知悉實際蝕幅。

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