欣圖軒疫下誕全港資助房屋樓王 3房1120萬易手 將軍澳二手不足半月破200宗

文章日期:2021年3月15日

【明報專訊】即使第五波疫情或會爆發,但樓市破頂潮卻持續,除豪宅及大型屋苑錄破頂價成交外,資助房屋亦身價大升。其中何文田夾屋屋苑欣圖軒,再錄一宗破千萬成交,一個3房單位本月初以1120萬元已補價成交,榮膺全港資助房屋新樓王。另多個地區二手交投活躍,將軍澳區本月不足半個月,已錄得超過200宗二手成交,比上月同期急升逾五成。

明報記者 林尚民

樓齡約23年的欣圖軒,位處何文田忠孝街,鄰近多個新晉豪宅屋苑,兼享名校網,過往曾誕生多個資助房屋樓王。

土地註冊處顯示,欣圖軒一個實用725方呎的2座低層D單位,3房連套房間隔,本月初以1120萬元已補價易手,實呎15,448元,除創屋苑新高成交價外,更貴絕全港資助房屋。原業主2010年以530萬元已補價購入,持貨約11年帳面獲利590萬元或1.1倍。資料顯示,屋苑對上一宗高價成交,要追溯至去年5月,一個實用面積同為725方呎的1座中層J室,以1095.5萬元已補價售出,當時已創下全港資助房屋成交價新高,實呎15,110元,即最新紀錄較約10個月前推高約2%。

牽晴間3房逼千萬 同類新高

除欣圖軒外,過往亦有部分居屋、夾屋錄得逾千萬元成交,主要集中於鰂魚涌居屋康山花園、旺角居屋富榮花園及青衣夾屋宏福花園,其中一向盛產居屋王的康山花園,一個實用592方呎的2座高層F室,去年4月便以1068萬元已補價售出,實呎18,041元;而富榮花園17座中層A室,實用同為592方呎,2018年7月以1065萬元已補價售出,實呎17,990元,上述兩伙成交價,至今仍為該屋苑最高紀錄。

翠華2房實呎逾1.9萬逼高峰

此外,破頂潮亦蔓延至新界北。利嘉閣市務經理黃毓文表示,粉嶺牽晴間7座中層C室,實用面積719方呎,3房套間隔,以975萬元易手,實呎13,561元,成交價為屋苑同類新高,較2019年4月8座高層C室940萬元高35萬元或約4%。原業主2008年5月以約330萬元購入,持貨約13年,帳面獲利約645萬元,賺幅近2倍。市場消息亦指,沙田翠華花園B座中層4室,實用215方呎,2房間隔,則以410萬元成交,實呎19,070,呎價逼近去年中屋苑19,488元歷史高位。原業主2016年底325萬元購入單位,持貨4年多,帳面獲利85萬元或26%。

另中原地產高級資深營業董事譚桂貞指,連同私樓及居屋在內,將軍澳本月至今已錄得超過200宗二手成交,對比上月同期的131宗多出逾五成,估計本月全月成交量將達350宗水平,與上月全月相若。

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳廣場3A座低層A室,實用476方呎,2房間隔,以769萬元成交,實呎16,155元,原業主2010年以約255萬元買入單位,持貨約11年帳面獲利約514萬元或2倍。

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