文輝道地皮收5標書 九倉再參戰

文章日期:2021年2月6日

【明報專訊】山頂文輝道豪宅地「一拆二」後,第二幅且規模較細的文輝道9及11號地皮昨日截標,地政總署共收到5份標書,較九倉(0004)投得文輝道2至8號(雙號)地、共收到7份標書為少,而九倉亦再度入標。其他本地發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉華(0173)則獨資入標。

測量師料每呎4.7萬 或再創紀錄

九倉系的會德豐地產,該集團主席梁志堅指,與其他有興趣的發展商合資入標。他又稱,若投得地皮將可與去年底同系集團投得的地皮發揮協同效應。資料顯示,文輝道地皮2至8號(雙號)住宅地在去年12月推售,由九倉以120億元投得,每方呎樓面地價為46,272元,創本港歷來住宅官地呎價最貴紀錄。

美聯測量師行董事林子彬表示,去年底九倉投得文輝道首幅地皮較大,而是次推售的地皮規模則較細,加上超級豪宅地皮罕有,相信區內短期難以再有同類地皮供應,故吸引大型發展商參與入標,標書數目仍然符合市場預期。若以每呎樓面地價約4.7萬元計,地皮估值約68.14億元,相信以每呎樓面地價計有機會再創全港新高紀錄。

可申毗鄰2至8號地盤

康樂設施及車位共同發展

資料顯示,文輝道9及11號,地皮面積約54,542方呎,可建樓面144,969方呎,料可提供135個單位。賣地章程顯示,發展商可申請契約修訂,將與文輝道2、4、6及8號地盤康樂設施及停車位等共用,讓兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,同時帶來協同效應。

綜合業界估計,地皮估值約63.06億至70億元,每方呎樓面地價約4.35萬至4.8萬元。

啟德住宅地年三十截標 估值百億

除山頂文輝道地皮外,下周亦有另一幅市區地皮截標,為啟德第4E區2號地盤,地皮正招標,並於下周四(11日)、即鼠年最後一日截標。資料顯示,地皮面積11.78萬方呎,最高可建樓面64.81萬方呎,該地毗鄰即為中海外(0688)財團2019年11月以159.5億元投得的第4A區2號的住宅地,可建120萬方呎樓面,每方呎樓面地價約1.3萬元。

綜合業界估計,啟德地皮估值84.25億至103.7億元,預計每方呎樓面地價約1.3萬至1.6萬元。

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