新世界財團奪黃竹坑站5期

文章日期:2021年1月28日

【明報專訊】日前截標並獲收6份標書的港鐵(0066)黃竹坑港島南岸第五期發展項目,由新世界(0017)、帝國集團與資策(0497)及麗展(0488)合組財團擊敗其他5組發展商或財團投得項目發展權, 屬該組財團首次進駐港島南岸,其中新世界是繼沙田大圍站發展項目後(現為柏傲莊)後,再度奪得港鐵發展項目。

涉逾千伙 平均面積605呎

除新世界外,資策2018年5月亦與信置(0083)聯手投得油塘通風樓物業發展項目,即兩家發展商均具鐵路項目發展經驗,而帝國集團及麗展近年則積極拓展黃竹坑,前者收購多個工商業項目作重建,兩家發展商在區內持有酒店項目。萊坊執行董事林浩文稱,發展商對住宅後市有信心,加上鐵路項目買少見少,料仍受發展商追捧,估計項目將建中型住宅單位,部分落成後每方呎售價由3.8萬元起。

第六期涉750伙料今季推

值得留意,港鐵將於今季推出港島南岸第六期發展項目,涉及約750伙,屬港島南岸最後一期項目,第五及六期項目位置鄰近,若財團一併投得項目,料能發揮協同效應。另港鐵早前亦布,黃竹坑站商場已命名THE SOUTHSIDE,涉約51萬方呎,設5層商舖樓層、共150間商舖,期望今年下半年開始招租,預計2023年落成,意味項目落成時,區內整體配套齊全。

資料顯示,港島南岸第五期項目補地價金額約64.37億元,以樓面上限63.6萬方呎計,每方呎樓面補地價10,119元,較2019年9月項目第四期每方呎樓面補價10,587元低約4.4%。另設固定分紅,比例25%。同時,入標者須以價高者得的「一口價」決勝負。

另外,港島南岸第五期位於整個黃竹坑站地段東面,住宅樓面上限為63.6萬方呎,提供不多於1050個住宅單位,即平均面積約605方呎。綜合市場估計,連同補價在內,項目市值約95.4億至114.5億元,即預計每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元。

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