美孚凸海2400萬沽 低高峰不足1%

文章日期:2021年1月28日

【明報專訊】農曆新年前,二手屋苑市况持續暢旺,特別是老牌屋苑更錄高價成交,其中荔枝角指標屋苑美孚新邨,一個「凸海戶」(即可遠眺中區景單位)以2400萬元成交,為屋苑歷年次高紀錄。相比2018年另一實用1370方呎單位錄得的屋苑歷史最高價2420萬元,僅低20萬元或0.8%。

美聯高級區域營業董事吳志輝稱,美孚新邨1月暫錄約38宗成交,超越上月全月33宗約15%,是去年5月錄得46宗後,8個月來最旺,其中2期百老匯街44號高層A室,屬實用1449方呎4房戶,連租約兼無樓睇,新近以2400萬元易手,實呎16,563元,成交價屬屋苑歷來次高。原業主於1988年6月以235萬元購入,持貨逾32年,帳面賺2165萬元或逾9倍。

天賦海灣天池屋8年蝕1550萬

不過,半新盤連錄蝕讓。市場消息稱,近年屢錄蝕讓個案的大埔天賦海灣,位於6座一個「天池屋」單位,最新由7300萬元減價至約5580萬元售出,以單位實用2298方呎計,實呎24,282元。單位採4房設計,連約3250方呎天台及泳池。原業主於2012年以約6785.9萬元購入,持貨8年多,帳面蝕約1206萬元,若連同使費,料實蝕逾1550萬元或23%,料為屋苑近年最大額蝕讓個案。

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