疫下去年官方樓指全年僅升0.03%

文章日期:2021年1月28日

【明報專訊】雖然去年本港備受新冠疫情影響,不過,據差餉物業估價署最新公布,去年12月私人住宅售價指數報379.3點,雖然連跌3個月共0.99%,但全年仍有0.03%的升幅,令樓價指數自2009年起連續12年錄得升幅。

連跌3月累跌近1% 去年4月新低

去年售價指數亦是12年來最小升幅。差估署最新資料顯示,去年12月份私人住宅售價指數報379.3點,按月跌0.39%,已連跌3個月,失守380點水平,為去年4月以來最低。不過,累計全年,有關指數仍較2019年12月的379.2點高出0.03%,但較2019年5月歷史高位396.9點比較,樓價仍累跌4.43%。

若以單位類型劃分,實用1076方呎或以下的A、B及C類中小型單位樓價受壓,最新指數報381.6點,按月跌0.47%,按年跌0.1%;而1076方呎以上的D及E類大型單位指數則報319點,按月升2.87%,按年升1.85%。

租金指數跌6% 12年來最大跌幅

此外,去年12月租金指數則報178.3點,雖然按月升0.05%,並連升2個月,但對比2019年12月的189.7,按年卻累跌6%,為過去12年以來最大跌幅。

其中A、B及C類中小型單位租金報182.1點,按月下跌0.05%,按年下跌5.99%;D及E類大型單位報145.9點,按月上升1.46%,按年下跌2.47%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,最新公布售價指數主要反映去年11月下旬及12月上旬、即第四波疫情爆發後的市况,惟市場對出現了近一年的疫情已有所適應,住屋需求仍是必需品,業主減價空間不大,加上不乏剛性購買力持續入市,令樓價跌幅較預期輕微。

陳相信,新冠疫苗開始接種後,如疫情減退及重新通關,整體經濟表現及失業率將可改善,而在股市上升的財富效應下,市場上具實力的買家足以消化供應,料樓價升幅在年中起將顯著加快,全年樓價暫時看升10%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款