帝御.嵐天折實均呎1.5萬 同系最高 半年賣貴一成 首批112伙均可做九成按保

文章日期:2021年1月27日

【明報專訊】踏入2021年不足一個月,新盤市場熱鬧,香港小輪(0050)及帝國集團旗下屯門青山灣帝御.嵐天昨日公布首張價單,成為本月第六個推出市場的全新盤,首批112伙折實平均實呎15,020元,比半年前帝御系列第一期帝御.金灣首批折實均呎13,578元高逾一成。惟今張價單全屬細單位,所有單位均可承做九成按保計劃。

明報記者 林尚民

樓花期約15個月的帝御.嵐天,全屬2房或以下細單位,昨日公布的首張價單,涉及112伙,平均實呎16,506元,扣除最高9%優惠後,折實均呎15,020元,為帝御系列中最貴,較去年7月及10月推出的帝御.金灣及帝御.星濤首批平均折實實呎13,578元及14,585元高約10%及3%。若買家選用建期付款,折扣為4%,與即供有5%差距,差距與過去兩期相若。

208呎單位折實不足300萬

值得一提的是,帝御.嵐天屬於項目第6、7座,以山景及園景為主,與一、二期部分單位享海景不同;而帝御.嵐天全屬細單位,一、二期則設大單位,這兩項因素均影響項目整體售價。

建期與即供折扣相距5%

就價單所見,今張價單包括36個開放式、40個1房及36個1房連衣帽間單位,實用面積208至361方呎,售價最低為實用面積208方呎的7座3樓09室開放式單位,定價329.6萬元,折實299.93萬元,折實實呎14,420元,亦是首批價單唯一折實價低於300萬元的單位。至於呎價最低則為6座3樓01室,實用面積361方呎,1房連衣帽間間隔,定價555.3萬元,折實505.32萬元,折實實呎13,998元。

售價最貴則為6座17樓01室,實用面積361方呎,定價585.2萬元,折實532.5萬元,折實實呎14,751元,呎價最貴則為7座17樓03室,實用面積210方呎,定價403萬元,折實366.7萬元,折實實呎17,463元。換言之,今張價單內所有單位,均可承做九成按保計劃。

發展商提供最高九成一按

不過,發展商仍為價單內所有買家提供最高樓價九成一按,首24個月息口為P減2厘(P為5厘),第3年為P減1厘,其後為P加1厘。恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,市場普遍預期今年樓價會有升幅,故推出上述計劃,希望可以幫助年輕人早一點上車。他又指,項目昨日率先開放展銷廳予恒地會會員參觀,並於今日起收票,最快有機會下周開售,今批單位以定價計總市值5.48億元。

林達民又補充,項目首輪銷售前有機會加推,2號價單約有3%至5%加價空間。

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