長沙灣全幢工廈9.65億沽 撤辣後最大宗

文章日期:2021年1月16日

【明報專訊】自去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅後,工商舖市場交投轉旺。土地註冊處資料顯示,長沙灣青山道550至556號恒發工業大廈,上月下旬以9.65億元易手,是撤辣後市場上最大宗非住宅二手成交。買家為峰顯有限公司,公司董事為葉志文。買家是次只須支付相等於樓價4.25%的印花稅,即4101.25萬元,較撤辣前須付8.5%稅慳一半。

買家慳逾4100萬辣稅

資料顯示,上述物業早前已就項目向城規會申請放寬地積比率,擬建1幢27層高的新式工廈。項目地盤面積約1.58萬方呎,申請地積比率由原先的12倍,增加20%至14.4倍,涉及總樓面約22.8萬方呎,另提供51個車位。

李寧2000萬購荔枝角道888號

事實上,原屬工業區的荔枝角,近年正升級轉型為商貿區,不少業主改劃物業作新式工廈或商廈。早前新世界(0017)推售的樓花商廈,獲名人入市。土地註冊處顯示,長沙灣荔枝角道888號商廈的11樓A2室,面積1448方呎,以1922.4萬元售出,呎價約1.33萬元,買家為港譽實業有限公司,公司董事包括李寧(LI NING)、李進(LI CHUN)等,前者為「體操王子」及體育品牌李寧的創辦人及主席,外界料購入物業作投資用途。

商舖市場方面,近期接連沽售物業的佳寶超市,繼早前以2.05億元沽出大圍積存街1.8萬方呎巨舖後,新近再沽出深水埗相連舖,有關商舖位於福榮街1號及3號地舖連入則閣樓,1號舖面積1300方呎,連閣樓1300方呎,而3號舖面積1000方呎,連閣樓1000方呎,兩舖以4200萬元易手,較最初叫價4800萬元低600萬元或12.5%,折實呎價約9130元。

佳寶4200萬沽福榮街舖

料實蝕200萬

據悉,佳寶2017年8月先以約1990萬元購入3號舖,同年9月再以2000萬元購入1號舖,共涉資3990萬元。若計算交易雜費,或需蝕讓約200萬元。

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