LP10均呎逼1.6萬 較半年前鄰盤稍高 再創康城首批新高 2房折實699萬入場

文章日期:2021年1月14日

【明報專訊】踏入2021年,新盤市場氣氛熱鬧,繼會德豐啟德MONACO上周五開價後,樓花期約一年半的南豐及港鐵(0066)將軍澳日出康城LP10,亦於昨日公布首張價單,179伙折實均呎15,888元,略高於去年6月毗鄰長實(1113)SEA TO SKY首批平均折實呎價15,823元,再創日出康城首推單位折實均呎最高紀錄。項目2房折實699萬元入場,今日起開放示範單位及收票,最快下周公布銷售安排。

明報記者 林尚民

今張價單179伙,包括119個2房、51個3房及9個4房單位,實用484至1205方呎,定價879.2萬至2550.9萬元,實呎17,468至21,558元,平均實呎19,984元,扣除最高20.5%優惠後,折實699萬至2028萬元、折實實呎13,888至17,140元,折實均呎15,888元。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目定價與同區二手價相若,並形容為「十分心動價」,最快下周公布銷售安排。

今日起開放示位兼收票

就價單所見,今批售價最低為1B座2樓D室,實用485方呎,2房間隔,望園景,定價879.2萬元,折實699萬元,折實實呎14,412元;呎價最低一伙為1A座2樓D室,實用634方呎,同為望園景2房戶,定價1107.5萬元,折實880.5萬元,折實實呎13,888元。

至於首批呎價及售價最貴單位,均享海景,其中1A座32樓B室,實用858方呎,3房間隔,望港島海景,定價1849.7萬元,折實1470.6萬元,折實實呎17,140元,為首批呎價最貴單位;1A座27樓A室,實用1204方呎,4房間隔,望將軍澳一帶海景,定價2550.9萬元,折實2028萬元,折實實呎16,843元,為首批售價最貴單位。

逾700呎戶提供七成一按

另外,發展商為買家提供高成數按揭,惟只限定實用700方呎以上大單位的買家適用(首批逾700方呎單位約佔三成),按揭成數最高為樓價七成,還款年期最長25年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),選用計劃連同其他優惠,折扣率約為17%,與即供付款相差3.5%。

若買家選用建期付款,總折扣則為13.5%,與即供優惠相差7%,惟購買700方呎以下單位買家,可選「輕鬆付款辦法」,與建期付款一樣,均須於簽臨約當日及120天內各付樓價5%,到收樓時再付清餘款,總折扣率為17.5%,與即供優惠差距減少至3%。

5年前每呎補價僅2044元

今期LP10之地皮,南豐於2016年3月投得,當時補地價約16.59億元,每方呎樓面補價約2044元,與日出康城9期(會德豐地產發展的MONTARA)每方呎補地價2545元相比,低近兩成。

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