去年疫下辣稅收130億 紀錄新低 乏非本地客入市 BSD不足28億

文章日期:2021年1月13日

【明報專訊】疫情下政府去年物業辣稅收入大減。稅務局最新資料顯示,去年涉三大辣稅(買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD)全年僅涉16,372宗,按年大減29%,僅收逾130億元辣稅,按年大跌38%之餘,無論所涉宗數及稅款,均是自2014年有紀錄以來最少的一年。有學者預期,即使疫苗開始接種,非本地買家今年中前仍難到港,涉及辣稅成交料仍然偏低;若陸續通關,涉及辣稅成交量今年下半年才有望回升。

明報記者 甘潔瑩

去年三大辣稅宗數及金額全線按年下跌,並已連跌兩年,若與2018年涉及367億元辣稅高峰比較,去年涉辣稅稅款更大跌約65%。主要向非本地客及公司客徵收的BSD,去年全年表現最差,僅錄670宗,較2019年減2132宗或68.6%,去年涉及稅款亦只有27.78億元,較2019年的54.81億元,按年跌49.3%。有關辣稅涉及宗數及稅款,均是BSD自2014年有紀錄以來最少的一年。

去年三大辣稅較高峰大跌65%

反映投資者入市的DSD去年錄15,356宗,按年跌24.5%,是有關稅款有紀錄以來最少的一年,可見疫下投資入市意欲大減;DSD涉稅款100.8億元,較2019年的152.09億元按年減33.7%。SSD去年錄346宗,為有紀錄以來新低,反映業主亦不急於在疫市下沽出額印貨;涉稅款1.76億元,宗數及稅款按年分別跌19.7%及26.9%。

投資者入市大減 DSD錄1.5萬宗新低

按月表現方面,去年12月涉三大辣稅的稅款僅7.172億元,按月大跌63%,更為近7個月新低;涉及的宗數僅727宗、按月減少60%,為2014年7月後新低。涉BSD成交上月只錄得32宗,與去年5月同為去年最低宗數的月份,稅款僅涉6790萬元。涉DSD成交上月只得673宗,去年全年最少的月份,涉6.394億元;涉SSD成交上月只錄22宗,為近8個月新低,僅涉990萬元稅款。

學者料辣稅成交下半年才見回升

中文大學經濟學系副教授莊太量表示,去年疫情影響下,境外買家、特別是鍾情港樓的內地買家,未能到港買樓,令BSD大幅減少。雖然疫苗於各國陸續接種,但相信境外買家今年年中前也難到港,預計涉及辣稅成交仍然偏低。另隨着發展商部署推售新盤,加上陸續通關,有望帶動辣稅成交量增加,但相信不會大幅反彈,預計有關數字最快今年下半年或明年初才陸續反映出來。

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